Vente maison 295 500 €

148 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Benon (17170)

EXCLUSIVITE
Longère située au calme dans le bourg de Benon, à 20 mn de l'entrée de La Rochelle, 30 mn de Niort. ,
En partie rénovée, cette charmante maison de 148 m2 habitables sur une parcelle de 974 m2 offre au rez-de-chaussée une très bel espace de vie chaleureux de 50 m2 composé d'un double séjour avec mezzanine prolongé par une cuisine ouverte. Lumineuse grâce à la grande baie vitrée donnant sur la terrasse, un puits de lumière au niveau de la mezzanine, le bois et la pierre renforcent le côté chaleureux de cette pièce de vie.
Au même niveau, se trouvent un cellier, des wc et une pièce à rénover de 37 m2 pouvant faire office de suite parentale et espace buanderie.
A l'étage, la partie nuit se compose de 2 chambres dont 1 de 19 m2 et d'une salle d'eau à rénover ainsi que des toilettes séparés.
Attenant à la maison, un garage de 32 m2.
A l'extérieur, vous profiterez au calme de la grande terrasse orientée Est, du jardin arboré entièrement clos.
Abri de jardin, puits, terrain piscinable.
Système de chauffage : pompe à chaleur, climatisation réversible.
A pied des commodités, services, commerces, école et à 5km de la zone commerciale de Ferrières.
A visiter sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 74 02 61 78 - Réf.905541

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Prix de vente : 295 500 €	Prix au m² : 1 997 € / m²
Taxe foncière : 712 €

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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PEGGY DESME - CAPIFRANCE

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