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Vente maison 398 000 €
148,38 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ars (16130)
148,38 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ars (16130)
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- 2 682 €/m²
- Terrasse
- 3 garages - 3 parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Karine, KF Signature Immobilière à Cognac, vous présente : ENVIRONNEMENT : A Ars (16130), à seulement 10 minutes de Cognac, découvrez cette maison familiale de 148 m² habitables environ, construite en 1998, offrant de très belles prestations et un cadre de vie rare. Édifiée sur un terrain paysager, clos et constructible de 1622,88 m², cette propriété séduit par ses volumes, son confort moderne et ses nombreux équipements. LE BIEN : Intérieur lumineux et fonctionnel : Belle entrée avec placards Salon/salle à manger spacieux ouvrant sur l'extérieur Cuisine moderne et arrière-cuisine récente 3 chambres avec rangements intégrés Salle d'eau rénovée Nombreux espaces de rangement Sous-sol complet de 200 m² : Double garage avec portes motorisées Buanderie, lingerie, chaufferie, atelier Extérieur et loisirs : Piscine chauffée 4x7m (chlore, dôme, sécurité) Terrasse couverte de 70 m² Potager, préau pour véhicule ou bois Entrée de parking goudronnée Portail motorisé, interphone, digicode, visiophone Zone NON INONDABLE CONFORT et ENERGIES : Isolation 2023 Pompe à chaleur air/eau + ballon thermodynamique Chaudière gaz de ville + insert cheminée avec bouche de ventilation 8 panneaux photovoltaïques avec contrat EDF Adoucisseur d'eau Double vitrage PVC, volets PVC . DPE : Classe B ; GES : Classe A ; . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Tous les documents essentiels seront disponibles lors de la visite : factures, taxe foncière, diagnostics, entretiens obligatoires, etc. . Taxe foncière : 1770 euros Un bien complet, de qualité et extrêmement soigné, rare sur le marché, idéal pour une famille recherchant confort, autonomie énergétique et qualité de vie. Contactez-moi pour une visite privilégiée et laissez-vous séduire. Prix net vendeur : 388 000 euros Honoraires charge "Acquéreurs" : 10 000 euros; soit 2,58% du prix net vendeur Prix de vente : 398 000 euros Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.
Publiée le 19/11/2025 -
Réf. agence : 15122 - Réf Superimmo : ANVXZWT7L
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| Prix de vente : 398 000 € | Prix au m² : 2 682 € / m² |
| Taxe foncière : 1 770 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,58% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148,38 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 622 m² | Piscine |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | 3 garages - 3 parkings |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1998 | Assainissement : tout à l'égout |
| Climatisation | Séjour de 38 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Sous-sol | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
1 090 € / an
Maximum :
1 560 € / an
Diagnostics réalisés le 15/09/2025.
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