Vente maison 160 000 €

148,85 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Angé (41400)

LONGERE 148 m² 4 chambres
Laissez-vous séduire par le cachet d’antan de cette maison datant de 1870, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et des éléments authentiques à sublimer.
Avec ses espaces généreux, son chauffage récent par pompe à chaleur et son DPE C, elle constitue une base solide pour réaliser le projet de vos rêves.
Au rez-de-chaussée
Une pièce de vie d’un peu plus de 26 m², lumineuse, avec cheminée et décor original (un cerf trônant fièrement au-dessus).
Une cuisine de 17,48 m² attenante à une véranda de 8,13 m² avec arrivée d’eau et évier, donnant accès au jardin.
Un cellier de 7,78 m² abritant le ballon thermodynamique (4 ans).
Une chambre de 24 m² avec cheminée, à réaménager selon vos envies.
Une salle de bain de 4 m² et un WC séparé (2 m²), à repenser pour plus de confort.
À l’étage
Un couloir de 7 m² avec placards intégrés.
Trois chambres (18 m², 17 m² et 16 m²), chacune équipée d’un point d’eau, à personnaliser.
Un grenier brut de 30 m², idéal pour un espace supplémentaire.
Les atouts extérieurs
Une grange de 28 m² en pierre de tuffeau, avec escalier reliant le grenier.
Un garage à double toit.
Un puits fonctionnel, un barbecue en briques et un petit jardin au calme.
Côté technique
Chauffage par pompe à chaleur (4 ans).
Ballon thermodynamique (4 ans).
Reliée au tout-à-l’égout.
DPE C : une performance énergétique rare pour une maison ancienne à rénover.
Pourquoi venir la visiter ?
Parce qu’elle a une âme, un potentiel énorme et que vous pouvez lui redonner tout son éclat en y apportant votre touche personnelle. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Angélique JANVIER - Agent commercial - EI - RSAC 438272841 BLOIS - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 160 000 €

Prix au m² : 1 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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ANGÉLIQUE JANVIER - CIMM IMMOBILIER

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