Superimmo
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Vente maison 129 000 €
148,8 m²
7 pièces 7 p
4 chambres 4 ch
Ambazac (87240)

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  • 867 €/m²
  • 2 Garages
Convergence

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Description

Maison des années 1920 à rénover d'environ 145m2, élevée sur sous sol total, composée au rez-de-chaussée d'un couloir desservant un salon de 18m2, une salle à manger de 18m2 ouverte sur une cuisine de 10m2, une buanderie de 9m2 ainsi qu'un WC et une douche.
Au premier, vous disposerez de 4 grandes chambres de plus de 14m2 chacune et dont l'une d'entre elle possède sa salle d'eau. Sous les moquettes, vous trouverez un joli parquet ancien. Un cabinet de toilette complète cet étage.
Et pour ceux qui ont besoin d'encore plus d'espace, un grenier accessible par escalier propose 2 belles pièces d'environ 30m2 chacune et une hauteur sous plafond à plus de 3mètres.
Pour vos véhicules, en rez-de-rue, un garage permet le stationnement de 2 voitures.
Vous profiterez également d'un jardin de plus de plus de 2500m2 sur lequel un hangar et un cabanon permettent le stockage de matériel.
Les plus de cette maison :
L'emplacement à seulement 1.5km du bourg et 750 mètres de la gare.
Double vitrage et volets en PVC sur la facade Sud-Est récent ( il reste 4 fenêtres en simple vitrage)
Chaudière de la marque Frisquet au gaz de ville en bon état.
Tout à l'égout
Exposition Sud Ouest
Allée goudronnée
Absence d'amiante

Prévoir travaux d'isolation, d'électricité et d'embellissement principalement

Publiée le 30/10/2025 - maj le 09/11/2025 - Réf. agence : VMA200001501 - Réf Superimmo : ANVXZRYV2
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Caractérisques
Prix de vente : 129 000 €Prix au m² : 867 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,5% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

148,8 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 666 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 GaragesAnnée de construction : 1920
Séjour de 27 m²2 salles d'eau
2 wcJardin (2 500 m²)
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
323 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
71 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 100 € / an
Maximum : 5 610 € / an

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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