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44
Vente maison 297 000 €
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Albi (81000)
148 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Albi (81000)
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- 2 007 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Jean-Baptiste GALUD, Conseiller Immobilier Indépendant, vous propose de découvrir, à Tanus, à moins de 20 minutes de l'entrée d'Albi et à 25 de celle de Rodez, dans un village comportant de nombreuses commodités (école, boulangerie, épicerie, gare (sur la ligne Rodez-Toulouse)), et à mi-chemin entre Carmaux et Naucelle, cette maison rénovée de frais, offrant un très grand potentiel avec ces 500 m2 de surface totale !
La maison se trouve au centre d'une parcelle entièrement clôturée (avec un portail électrique qui, comme l'ensemble des travaux faits dans la maison, à moins de 4 ans !), et avec un accès entièrement de plain-pied.
Le rez-de-chaussée se compose d'une terrasse orientée Sud-Est, qui dispose de deux double stores banne, que vous traverserez pour accéder à l'entrée de la maison.
Elle dessert un salon très lumineux et une grande cuisine - salle à manger équipée. Sur l'arrière de la maison, vous trouverez deux chambres avec dressing, de 14.5 m2 et 18.20 m2, ainsi que la salle d'eau et un WC.
Au premier étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, de 11,5 m2 et 14,5m2, toutes deux orientées au Sud-Est, ainsi qu'un WC et une salle d'eau.
De plus, vous trouverez à ce niveau le grenier, de plus de 100 m2, entièrement aménageable !
Pour le coté pratique, la maison dispose d'un très grand sous sol de 135 m2, avec un garage, une chaufferie, une cuisine d'été, un cellier, une cave à vin, un WC et une salle d'eau, mais aussi un grand hangar de 97m2 !
Cotè travaux réalisés très dernièrement, la maison a connu une rénovation de qualité, avec un remplacement de toutes les menuiseries en double vitrage, une rénovation des radiateurs, une isolation thermique de qualité et la refection du systeme électrique.
Sans aucun travaux à prévoir, vous n'aurez qu'à poser vos valises et profiter du charme de la vallée du Viaur et du Ségala !
On va la voir ?
Cette annonce vous est proposée par LAUTREC Sabine - EI - NoRSAC: 894 626 431, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Albi - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 23/09/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : 2025 - 12 - Réf Superimmo : ANVXZIG2C
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Prix de vente : 297 000 €  | Prix au m² : 2 007 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 148 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 858 m² | Orientation : Sud |
| 2 Garages | 3 salles d'eau |
| 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 710 € / an
Maximum :
5 070 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2025.
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