Vente maison 265 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Xaintrailles (47230)

iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose: Propriété en pierre avec piscine et vue dégagée – 11 000 m² de terrain
Située à seulement 10 minutes de l’autoroute, 15 minutes de Nérac et 30 minutes d’Agen, la maison construite en 1968, offre un cadre de vie exceptionnel, au cOEur d’un environnement paisible, sans vis-à-vis.
D’une superficie habitable de 147 m², la maison se distingue par la qualité de sa construction. Dès l’entrée, la lumière naturelle s’impose grâce à une porte ornée de vitraux et une circulation fluide des espaces. l'ensemble de la maison est lumineuse.
La cuisine dinatoire avec vue sur la piscine, conviviale et fonctionnelle, elle s’ouvre sur une belle terrasse couverte . Le salon, chaleureux, est agrémenté d’une cheminée ouverte , idéal pour les soirées d’hiver au coin du feu.
À l’étage on trouve quatre belles chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes offrent un espace nuit confortable.
Le sous-sol total complète la maison, il est aménagé en partie par un atelier de 30m², une grande buanderie et une zone de stockage ou de stationnement avec local technique.
À l’extérieur, le parc paysager de 11 000 m² accueille une belle piscine de 6X9, agrémenté d'arbres remarquables. On compte également une gloriette en fer forger, deux terrasses, une de 55m² couverte et une de 20m² et un vaste espace de stationnement à l'entrée de la propriété.
Un bien rare, alliant charme, qualité, calme et confort, le tout dans un écrin de verdure.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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ANA ALEXANDRA CEREJO - IAD

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