Vente maison 249 000 €

147 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Vialas (48220)

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1 694 €/m²
2 Garages

Cevennes - DOHM Immobilier Gard Ardèche Lozère

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Description

Dohm Immobilier Génolhac vous présente un bien réservé aux amoureux de la nature. Cette maison traditionnelle d’environ 160 m2 se situe en plein cœur du Parc national des Cévennes, entre Vialas et Le Pont-de-Montvert, nichée dans un cadre idyllique avec un joli coin de rivière à proximité, parfait pour les amateurs de pêche à la truite.
Construite en 1980 sur une parcelle de 1 875 m2, cette maison se compose de deux logements indépendants :
Rez-de-jardin : Grande terrasse, cuisine et salle à manger séparées, salon, chambre, salle de bain, WC séparés. Deux garages et un abri bois sous terrasse complètent cet espace.
Rez-de-chaussée : Grande terrasse, cuisine fermée, salon/salle à manger avec cheminée, chambre, balcon, salle de bain, WC séparés.
Dernier étage : Trois chambres et une salle d’eau.
Cette maison est habitable en l’état, avec un potentiel de modernisation selon vos envies.
Assainissement par fosse septique. Possibilité de créer un potager
Stéphan Séguret AI Dohm Immobilier Cévennes GénolhacTél. : 06 52 71 76 11 M: S de Nîmes No978186062 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/02/2025 - maj le 21/10/2025 - Réf. agence : 49 - Réf Superimmo : ANVXXWHNP

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 694 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 875 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 1980
Séjour de 22 m²	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 870 € / an

Maximum : 3 940 € / an

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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Historique des prix

21 octobre 2025

Baisse de 9,5%

249 000 €

18 février 2025

275 000 €

Localisation

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CEVENNES - DOHM IMMOBILIER GARD ARDÈCHE LOZÈRE

Siren : 978186062 - N° de carte professionnelle : CPI 3001 2023 000 000 002