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Vente maison 595 000 €
147 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
147 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 4 048 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Carine Hoyaux vous propose: Maison contemporaine de 2017 à Talmont-Saint-Hilaire.
Située à proximité des pistes cyclables menant au port de Bourgenay et à la plage du Veillon, cette maison moderne de 147 m² habitables offre confort, espace et prestations de qualité.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 370 m² avec portail électrique, elle séduit dès l’entrée avec son vaste salon-séjour lumineux de 45 m², ouvert sur une terrasse carrelée de 30 m² exposée plein sud, équipée d’un store banne électrique pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine semi-ouverte, conçue par un cuisiniste, est moderne, aménagée et équipée.
Attenante, la buanderie dispose de rangements et d’un accès extérieur couvert par un auvent, parfait pour étendre le linge à l’abri.
La partie nuit se compose d’une suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains (baignoire, douche, WC), et d’un deuxième espace comprenant deux chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC. Toutes bénéficient d’une belle luminosité grâce à leurs baies vitrées exposées ouest.
Un bureau lumineux complète l’ensemble.
Côté extérieur : un auvent de 32 m² (équipé de prises électriques) peut être fermé et transformé selon les besoins.
S’ajoutent un local vélo, un garage carrelé avec deux fenêtres et portail motorisé. À l’étage du garage, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau offrent un espace idéal pour accueillir famille ou amis.
Le jardin, soigneusement entretenu, comprend un chalet de rangement, un puits alimentant les WC et la machine à laver, ainsi qu’un système d’arrosage automatique.
Côté confort : chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, ballon thermodynamique, DPE A / GES A.
Une maison familiale, moderne et économe, prête à accueillir de nouveaux propriétaires dans un environnement calme et recherché de Talmont-Saint-Hilaire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 53 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 1862890 - Réf Superimmo : ANVXZMW3X
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| Prix de vente : 595 000 € | Prix au m² : 4 048 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 370 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 2017 |
| Chauffage électrique | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 45 m² | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
682 € / an
Maximum :
922 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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