Vente maison 409 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Selve (33650)

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2 782 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)
Piscine

Valérie Perroy - LF Immo

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Description

A 5 mn de Saint Selve, sur la commune de Saint-Michel-de-Rieufret, à seulement 35 mn de Bordeaux, cette belle maison de 147 m², en parfait état, séduira aussi bien les familles en quête de calme et de confort que ceux qui recherchent de beaux volumes.
Édifiée sur un terrain arboré de 895 m², cette propriété se compose de 6 pièces.
La pièce de vie, de plus de 60 m2 constitue un véritable coup de cœur : un salon-séjour très lumineux grâce à sa double exposition, une cheminée avec insert pour une ambiance chaleureuse en hiver et une grande cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée. Une arrière-cuisine de plus de 9 m2 s'ajoute à cet espace pour plus de confort et de praticité au quotidien.
Côté nuit, vous profiterez de quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Une buanderie, un second WC et un garage moto/vélo de 11 m² complètent les prestations intérieures.
À l’extérieur, tout a été conçu pour profiter des beaux jours : une belle piscine avec liner et volet roulant neufs, plusieurs terrasses couvertes, idéales pour recevoir famille et amis, ainsi qu'une aire de stationnement en enrobé pour vos véhicules.
En complément, une dépendance de 50 m2 sur deux niveaux avec abri de 14 m2 offre de nombreuses possibilités : atelier, activité professionnelle ou aménagement en logement.
L'emplacement est idéal, au calme tout en restant proche des commodités : Ecole primaire accessible à pied, collège de St Selve desservi par ramassage scolaire, gare de Portets ou de Podensac à 10 mn, accès A62 à moins de 15 mn.
Une maison coup de cœur, à la fois fonctionnelle, chaleureuse et aux prestations de qualité.
Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez moi dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison qui n'attend que vous.
Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/09/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : fr073275 - Réf Superimmo : ANVXZFVX6

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Caractérisques

Prix de vente : 409 000 €	Prix au m² : 2 782 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 895 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	1 terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine ouverte, équipée	2 salles de bain
2 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 465 € / an

Maximum : 1 983 € / an

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