Vente maison 268 000 €

147 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pont-sur-Yonne (89140)

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1 823 €/m²
1 Garage

BONAPARTE - ART DE VIVRE

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Description

Antony OIOLI Agent immobilier BONAPARTE, vous propose à seulement 3 minutes de Pont-Sur-Yonne, de sa gare et des commodités, sur un terrain clos et chaleureux de 630m2 agrémenté d'une piscine semi enterrée, découvrez cette authentique longère de caractère F6 de 147m2 avec ses dépendances (chambre d'amis, cave 6m2, atelier 19m2, garage 28m2 avec mezzanine, débarras). Toiture en bon état, double vitrage récent (2021), volets en alu, chauffage insert bois avec distributeur de chaleur et électrique à radiateurs à inertie.
Dès l'extérieur, vous découvrirez la paisibilité de ce terrain paysagé clos et sans vis à vis donnant sur cet ancien corps de ferme / longère qui vous accueille de plain-pied par une entrée sur salon séjour (50m2) baigné de lumière, agrémenté de poutres apparentes et de sa cheminée insert. - Depuis le salon, une suite parentale avec accès à la terrasse. - Une cuisine aménagée et équipée indépendante donnant à une salle de bain avec baignoire, lavabo et chauffe serviette.
A l'étage : Une élégante pièce palière aménagée en salle de lecture et bureau dessert deux chambres à l'ambiance cosy, révélant de superbes poutres apparentes.
L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant, elle peut accuellir un Camping-Car ou 2 voitures. Vos invités, familles ou amis, pourront stationner sur 4 places de parking extérieures.
Une adresse idéale pour les amoureux d'authencité, à deux pas de Paris par le train.
A très vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE*: 392 (Indice F) GES: 12 (Indice C)
Cette annonce vous est proposée par Antony OIOLI - maison BONAPARTE - EI - NoRSAC: 517618799, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SENS Si vous êtes à la recherche d'une estimation précise de la valeur de votre propriété. Notre agence immobilière Patrimoine immo, située en plein cœur de Sens est là pour vous aider. Grâce à notre expertise dans le domaine de l'évaluation immobilière, nous sommes en mesure de réaliser une estimation fiable et rapide de votre bien. Contactez-nous ou rendez-vous dans l'onglet 'estimation' pour réaliser une demande à ce sujet. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/08/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : AO-AMVMA1510007680 - Réf Superimmo : ANVXZC5KF

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Caractérisques

Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 1 823 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 642 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1948
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

392 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 270 € / an

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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Historique des prix

27 septembre 2025

Baisse de 1,5%

268 000 €

27 août 2025

272 000 €

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