Vente maison 324 500 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Poitiers (86000)

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2 207 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Garages
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

NAOS immobilier

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Description

A 300 métres de la ligne LGV, et 12 minutes à pieds du centre ville , je vous propose en exclusivité cette superbe maison en pierre des années 1930, de 146m² habitables. entèrement rénovée en 2022 :Elle comprend : En rez de chaussée : Une cuisine amernagée et équipée. Un salon séjour . Une Chambre Une salle d'eau et un wc. A l'étage: Un grand palier (espace lecture) 4 chambres . Deux salles d'eau (dont une privative) et 1 WC. Cave .Deux terrases. Terrain en espalier. Grand garage independant (deux voitures ) et un grenier de rangement aménageable à l'étage. Terrain clos de 390m². Excellent DPE en C Maison actuellement louée à 5 colocataires en location meublée. Bonne rentabilité facilement optimisable. Idéal pour un investissemnt locatif ou résidence principale . Réf. 23039 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 810 € par an. Honoraires : 14 500 € TTC (4,68 %) inclus charge acquéreur (310 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jérôme BENEZRA - 06 10 04 61 12 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC POITIERS 394 845 234 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jérôme BENEZRA, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 75008151671 - Réf Superimmo : ANVXZTPFK

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Caractérisques

Prix de vente : 324 500 €	Prix au m² : 2 207 € / m²
Taxe foncière : 2 269 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,67% TTC - 14 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 310 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 390 m²	Orientation : Est / Ouest
2 Garages	Cave
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage électrique	Cuisine aménagée, équipée
3 salles d'eau	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

146 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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