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49
Vente maison 149 000 €
147 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Monléon-Magnoac (65670)
147 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Monléon-Magnoac (65670)
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- 1 014 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine, 32420 Simorre, au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
En pleine campagne en situation tranquille, une Ferme Authentique avec ses dépendances, son terrain de 11661m2 avec son pré, son potager, sa petite mare (Petite Vue au Sud sur les Pyrénées depuis le terrain).
La Ferme au charme d'antan a la taille idéale pour une famille, elle a gardé de nombreux éléments anciens qui lui donnent beaucoup de charme : Planchers, escalier en bois, poutres apparentes, vieille cheminée. Longtemps Maison de Vacances, elle demande quelques rénovations pour qui veut y vivre toute l'année. Il est possible d'agrandir largement la surface habitable en demi palier ou sur les côtés.
Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie calme dans les collines buccoliques et vertes du Nord-est des Hautes Pyrénées.
La Maison : La maison a une surface habitable de 147m2 et nous y trouvons, en rez de chaussée, une entrée (env.12m2) desservant une chambre (env.24m2), une grande pièce de vie avec cheminée et insert (env.24m2), une cuisine (env.18m2), une buanderie (6m2), une salle d'eau avec deux lavabos, douche et baignoire (env.9m2), des toilettes séparées, un cellier aménagé de 8m2. A l'étage où nous accédons par un palier (env.10m2), nous trouvons deux grandes chambres (env.19 et 25m2). A noter en 1/2 palier un espace grenier aménageable pour plus de surface habitable (env.35m2).
Les dépendances : Attenantes à la maison, sur un côté nous trouvons une grande grange fermée sur trois côtés (env.50m2 au sol), et sur l'autre côté un atelier + salon d'été (env.35m2) et son grenier et, en suivant, un grand garage d'env.77m2. A l'arrière, un grenier en demi étage (env.35m2) pour stockage ou agrandissement. Non attenante, une dépendance ancienne d'env.35m2 + abri voiture d'env.25m2.
Le terrain : D'une surface totale de 11661m2, le terrain est d'un seul tenant avec une partie en pré idéale pour quelques animaux, un potager, quelques arbres fruitiers. Une mare de récupération d'eau et un puits en fonction.
Technique : Chauffage au Bois (Insert salle de vie) + Chauffages électriques / Evacuations Fosse septique / pas d'amiante, pas de termites / DPE F (il faut isoler impérativement) / Fenêtres simple vitrage / Taxe foncière 617euros par an / Plus de photos et plans sur notre site.
Situation : Boulogne sur Gesse 15min / Castelnau Magnoac 10min / Lannemezan 20min.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 03/10/2025 -
Réf. agence : kossel00286 - Réf Superimmo : ANVXZKQHJ
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| Prix de vente : 149 000 € | Prix au m² : 1 014 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,93% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 11 661 m² | Orientation : Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1948 |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 980 € / an
Maximum :
5 430 € / an
Diagnostics réalisés le 18/09/2025.
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