Vente maison 229 000 €

147 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Monestier (24240)

24240 LA BASTIDE DE MONESTIER – MAISON EN PIERRE AVEC DÉPENDANCE – 147 M² – 4 CHAMBRES – PARCELLE DE 2870 M2 – ENVIRONNEMENT CALME
Cette propriété se trouve à La Bastide de Monestier, un charmant village typique du Périgord Pourpre, réputé pour ses paysages verdoyants et son patrimoine historique. Idéalement situé à 30 minutes de Bergerac et de son aéroport, ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités locales.
La région séduit par sa douceur de vivre, ses marchés animés, ses vignobles et son architecture traditionnelle, faisant de ce lieu un endroit parfait pour une résidence principale ou secondaire.
Une maison qui a une histoire et du potentiel
Derrière ses murs de pierre, cette propriété dévoile 147 m² d'espace à vivre, parfaits pour une famille ou un projet de vie à la campagne.
• Un séjour chaleureux de 39 m², avec sa cheminée et ses pierres apparentes, un véritable cocon pour partager de bons moments
• Une cuisine séparée, fonctionnelle et indépendante
• 4 chambres avec véritable parquet bois
• Une pièce supplémentaire, idéale pour un bureau ou un espace polyvalent
• Une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort
• Une seconde salle d'eau, à rafraîchir selon vos envies
• Des combles aménageables de 72 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
• Une dépendance de 70 m², témoin du passé avec son four à pain d'époque et sa table de pétrissage, un détail qui confirme l'authenticité et le caractère unique de ce bien. Cet espace peut être transformé en gîte, atelier, bureau ou lieu de vie complémentaire
Un confort moderne dans un cadre préservé
Cette maison ancienne a bénéficié d'un entretien régulier, garantissant confort et sérénité :
• Toiture entièrement remaniée en mars 2025, un atout précieux pour la longévité du bien
• Pompe à chaleur, pour une meilleure performance énergétique
• Exposition plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée
• Assainissement collectif aux normes, pour une installation sans contrainte
Un jardin arboré, sans vis-à-vis
À l'extérieur, un jardin de plus de 2 500 m², agrémenté d'un puits, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre calme et préservé, propice à la détente.
Que vous cherchiez une résidence principale ou une maison à fort potentiel, cette propriété allie caractère et possibilités d'aménagement dans un cadre naturel exceptionnel.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chérifa Benderdouch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°844763060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 558 € / m²
Taxe foncière : 702 €

Consommation d'énergie

Consommation 137,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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