Vente maison 200 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Louviers (27400)

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1 361 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Denis NAVENNEC - Optimhome

45 avis

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Description

Visite virtuelle disponible sur demande
À seulement 2 minutes des commerces et des écoles, au cœur d'un secteur calme et recherché d'Incarville, cette maison allie charme normand, luminosité et confort de vie.
L'entrée peut se faire par la cuisine ou par le parking.
Par l'accès principal, côté parking, vous découvrez un espace pratique pour se dévêtir, ainsi qu'une buanderie avec salle d'eau sur votre gauche. Sur votre droite, une chambre de plain-pied et des w.c. indépendants complètent ce premier espace.
Face à vous, les pièces de vie s'ouvrent généreusement : une cuisine doublement exposée Sud et Ouest et un séjour de près de 40 m², organisé en deux espaces distincts – salle à manger et salon – séparés par de beaux colombages qui renforcent le caractère cosy et authentique de la maison.
Loin des pièces sombres, les nombreuses ouvertures plein sud apportent une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 2,44 m contribue également au confort général.
L'accès à l'étage peut se faire depuis le séjour, menant d'abord à un palier desservant deux chambres de 9 et 10 m² ainsi qu'un bureau.
Dans la continuité, un couloir distribue une troisième chambre, une salle de bain, une salle d'eau avec w.c. et une vaste chambre parentale de 25 m². Cette dernière bénéficie d'un second accès grâce à un escalier reliant directement la cuisine et l'étage.
Deux des chambres et le bureau disposent chacune d'un espace mezzanine, idéal pour créer un coin lecture ou un espace nuit supplémentaire, apportant une touche cocooning très appréciable.
À l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis offre un véritable écrin de tranquillité, idéal pour les repas entre amis, le jardinage ou les jeux des enfants, bercés seulement par le chant des oiseaux. Une dépendance complète l'ensemble pour le rangement, le bricolage ou les outils de jardin.
Tous les services, commerces et écoles se trouvent à quelques minutes à pied et l'accès à l'autoroute est à moins de 5 minutes.
Une maison de charme, fonctionnelle, lumineuse et parfaitement située dans un environnement bucolique et paisible.
Un bien rare à visiter sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 596681 )

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 830033752907 - Réf Superimmo : ANVXZXTKB

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Caractérisques

Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 361 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	147 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 865 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 40 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 860 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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