Vente maison 995 000 €

147,61 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

La Teste-de-Buch (33260)

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6 741 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

ERA IMMOBILIER SUD BASSIN

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Description

Maison d'Exception en Centre-Ville de La Teste-de-Buch - Tout à Pied ! Situation idéale à moins de 100 m des commerces et à seulement 700 m de la gare, cette superbe maison Testerine de plain-pied, nichée sur un terrain de 840 m² piscinable, offre un cadre de vie rare et recherché, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement repensée, rénovée et agrandie par un architecte, elle développe une surface habitable généreuse, baignée de lumière naturelle, avec des prestations haut de gamme. Les atouts : -2 suites parentales avec salle d'eau privative -2 grandes chambres supplémentaires -1 bureau spacieux de plus de 10 m², idéal télétravail -3 salles d'eau et 3 WC, confort optimal pour toute la famille -Climatisation réversible gainable pour un confort toute l'année -Double garage de 59 m², atelier, chai -Portail électrique, visiophone -Terrain piscinable avec permis déjà accordé Un bien rare dans un emplacement prémium, où tout se fait à pied : écoles, commerces, marché, gare et autres transports. Offrez-vous le luxe d'un cadre de vie unique à La Teste, sans compromis sur le confort ni la localisation. (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : CARO-12955 - Réf Superimmo : ANVXZN41Z

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 6 741 € / m²
Taxe foncière : 2 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,51% TTC - 42 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

147,61 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 832 m²	Plain-pied
Orientation : Nord / Sud	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 1900
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
Séjour de 45 m²	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

113 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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Historique des prix

4 décembre 2025

Baisse de 0,3%

995 000 €

10 octobre 2025

998 000 €

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Siren : 929877546