Vente maison 199 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110)

Maison centre-ville de 147 m² avec terrasse, 4 chambres et vue sur le château.
Cette maison de ville rénovée a tout pour vous séduire. Elle est idéalement située, vous pourrez bénéficier à pied de tous les commerces et commodités.
Rez-de-chaussée : une entrée indépendante, une belle pièce de vie avec la possibilité d'installer un poêle, une belle cuisine de 19 m² lumineuse et donnant sur la terrasse, et une salle d'eau avec WC.
1er étage : vous trouverez une première chambre avec salle d'eau et WC, qui bénéficie d'un beau toit terrasse ; et une seconde chambre, aussi avec salle de bain avec WC, vous vous réveillerez avec vue sur le château.
2eme étage : une pièce de 27 m² pouvant être utilisée en salle de jeux ou de musique, bureau ou tout simplement chambre, et vous trouverez aussi attenant une autre chambre.
Pour les extérieurs : une grande terrasse de 35 m² sans vis-à-vis, au calme, et un atelier de 20 m².
Équipements : chaudière gaz récente, double vitrage, électricité OK.
Les plus : taxe foncière à hauteur de 1135€. En plus des stationnements gratuits à l'entrée de la maison, se trouve aussi un parking à proximité et vous pouvez aussi bénéficier d'un garage. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 588436 )

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 1 354 € / m²
Taxe foncière : 1 135 €

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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FABRICE LAVENOT - OPTIMHOME

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