Vente maison 198 500 €

147 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ingwiller (67340)

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1 350 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au gaz

PBH IMMO

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Description

BIEN RARE A LA VENTE : A 2 minutes à pieds de la gare et des commerces du centre-ville, et à 10 minutes à pieds de toutes les commodités (scolaire loisir sport médical etc.), une très coquette maison de 6 pièces, 147 m2 habitables avec grand garage de 18 m2 + une place de stationnement. Bon DPE (classé D). Pas de travaux importants. Bonne hauteur sous plafonds.
L'entrée carrelée à l'ancienne franchie, vous entrez dans une maison chaleureuse, accueillante et cosy, avec un salon de 23 m2 prolongé d'un bureau (12 m2), une salle à manger ouverte sur la cuisine pour une surface de 17 m2 au total. La cuisine est prolongée d'un petit espace salon d'été pour profiter d'un moment de repos. Le rez-de-chaussée se termine avec la salle d'eau (douche) + WC + buanderie.
Un bel escalier vous amène à un palier qui distribue une très grande chambre (24 m2) prolongée de son impressionnant dressing de 13 m2, une seconde belle chambre de 18 m2 et une troisième en enfilade de 11 m2 avec un point d'eau. Une belle grande salle de bain avec WC termine notre étage.
Le grand garage est accessible du bureau et un espace en mezzanine permet une grande capacité de stockage. Il pourrait être aisément reconditionné pour avoir dans l'avenir une chambre de plain-pied.
Dans le grenier aménageable, on peut facilement ajouter une chambre supplémentaire si nécessaire.
Chaudière gaz à ventouse et toutes les fenêtres côté façade en PVC double vitrage, bonne isolation (DPE noté D), ballon électrique pour eau chaude.
LES +++ de ce beau bien : localisation + grands volumes + garage + 1 stationnment + très bon DPE + évolutions possibles.
Les 'petits +' : visiophone et alarme ; un petit extérieur intime à l'abri des regards.
Prix FAI : 198.500 Euros (les frais d'agence à charge acheteur permettent de diminuer les frais de notaire).
TOUTE OFFRE SÉRIEUSE ET MOTIVÉE SERA ÉTUDIÉE AVEC ATTENTION. Pour toute information, merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au 0767268771 (WhatsApp idem) E-mail .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans l'une de vos 4 agences locales en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch ; à OBERMODERN, 51a rue de la Moder ou à HAGUENAU, 214a Grand Rue (Porte de Wissembourg) ou notre nouvelle agence MERTZWILLER 21 Rue de la Liberté.
Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320
Cette annonce vous est proposée par FABRICE STIEVENART - EI - NoRSAC: 847745320, Enregistré à de SAVERNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/05/2023 - maj le 20/03/2024 - Réf. agence : 75_6535 - Réf Superimmo : ANVXSB7FT

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Caractérisques

Prix de vente : 198 500 €	Prix au m² : 1 350 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,47% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.pbh-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=87

Disponible immédiatement	147 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 147 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Cave (18 m²)	Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 25/04/2023.

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