Vente maison 416 000 €

147 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garéoult (83136)

CASA IMMO vous présente cette villa individuelle d'environ 147 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et paysager de 1 666 m², agrémenté d'une piscine couverte et sécurisée.
Située à proximité immédiate du centre du village, cette propriété bénéficie de nombreux avantages.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et le volume de la pièce de vie principale, orientée plein sud et ouverte sur la terrasse.
Le salon-séjour dispose d'une cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et s'accompagne d'une petite véranda idéale pour un coin repas. Une arrière-cuisine/buanderie communique directement avec le garage et offre de nombreux rangements, facilitant la vie quotidienne.
La partie nuit se compose de quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC.
Une grande salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant avec fenêtre et lave-mains complètent cet espace. Chaque chambre bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct ou proche sur l'extérieur, offrant un véritable confort de vie.
Le terrain de 1 666 m², entièrement clos et joliment arboré, accueille une magnifique piscine couverte et sécurisée de 11 m x 5 m. Autour, une vaste terrasse et un espace ombragé.
La propriété dispose également d'un garage avec porte automatisée, d'un portail électrique et de plusieurs places de stationnement.
Côté équipements, la maison est dotée de panneaux photovoltaïques, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une climatisation réversible dans les principales pièces.
Ces installations assurent un excellent confort thermique été comme hiver.
L'ensemble de la propriété est parfaitement entretenu, des travaux de personnalisation peuvent être à prévoir. Assainissement à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir une famille ou des retraités actifs souhaitant profiter du charme provençal tout en restant proches de toutes les facilités.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1102.00 € et 1493.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 416 000 €

Prix au m² : 2 830 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 112 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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