Vente maison 239 200 €

147 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carcès (83570)

Dans la commune de CARCES proche du village de Cotignac, à vendre grande maison de village, idéal pour un achat à usage d'habitation principale, pour un pied à terre et également pour un investissement locatif, FORT potentiel !!! Entre 7 et 8% de rentabilité locative brute.
Carces un village dynamique en Provence verte situé entre les Gorges du Verdon (35mins en voiture) et les côtes de St raphael, Fréjus, Hyères ... (à plus ou moin 50 mins en voiture). Proche de Brignoles (15 mins en voiture) et des accès autoroutiers vers Aix en provence en 25 mins, Nice et Marseille en 1h, Toulon en 50mins... Village acceuillant proposant plusieurs commerces, supermarché, école maternelle et primaire, collège. Centre Médical, pharmacie et de nombreuses infrastructures.... D'autres informations à découvrir sur le site officilel de la commune.
Cette Maison de village comprend au rdc une belle et grande entrée donnant accés au garage de 57m2 et au cellier de 12m2 pouvant selon les autorisations de l'urbanisme, être transformés en commerce ou en local pour une profession libérale... Un commerce dans ce secteur pourrait se louer environ 800 €/mois HC.
Cette entrée donne accés également au 1er étage ou se trouve un grand appartement 5 pièces. Cet appartement lumineux dispose d'une belle hauteur sous plafond. Il comprend une agréable pièce de vie séjour-cuisine-salle à manger (terrasse couverte type véranda) 3 chambres, une salle de douche, un wc, un balcon supplémentaire. Plusieurs placards intégrés dans le couloir et dans une des chambres. La cuisine est aménagée et semi équipée. Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés par une chaudière fioul nouvelle génération changée en 2020.Une des chambres est également équipée d'une clim réversible. Les peintures sont propres et refaites en grande partie. Dans le cadre d'un investissement locatif, ce logement pourrait etre loué au mois entre 750 et 800 € HC.
L'ensemble à une une surface au sol de plus de 147m2 à exploiter. Surface habitable (en loi carrez) mesurée à 95.84m2.
Cette maison de village comprend un second garage d'env 15 m2 et une grande cave qui peuvent être également loués.
La toiture à été refaite en 2020, les façades sont propres, la maison est saine et bien entretenue.
Parkings proches, maison idéalement située.
D'autres possibilités d'aménagement à envisager...
Si ce projet vous intéresse, je me tiens à votre disposition pour tous renseigenements et visite des lieux.
Vidéo de la propriété à la demande.
Retrouvez les informations sur l’état des risques et pollutions du secteur, sur ce lien https://www.georisques.gouv.fr/ Ce bien vous est proposé par Séverine Duval, 06.69.38.99.01 Entrepreneur individuel, agent commercial réseaux expertimo, RSAC de draguignan no841371495, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est proposée par DUVAL Séverine - SAS - NoRSAC: 841371495, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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