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20
Vente maison 389 000 €
147 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Avignon (84000)
147 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Avignon (84000)
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- 2 646 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Claude Durand vous propose: AVIGNON INTRA-MUROS – IMMEUBLE DE RAPPORT :
ENSEMBLE IMMOBILIER DE 3 LOTS AVEC COUR INTÉRIEURE
À seulement 5 minutes à pied de l’Université d’Avignon – Quartier Carmes / Grenier à Sel
Présentation du bien
Situé dans le quartier Carmes / Grenier à Sel à Avignon intra-muros, cet immeuble de rapport rénové en 2017 propose une opportunité rare, avec une cour intérieure d’environ 45 m², sans vis-à-vis.
Il se compose de :
Un studio de 25 m²
Un T2 de 50 m²
Un T4 de 75 m² (actuellement configuré avec 2 chambres + un dressing, facilement transformable en 3e chambre via une verrière)
Caractéristiques techniques
Double vitrage
Chauffage au gaz de ville
Climatisation dans le T4
Cour intérieure sans vis-à-vis, à l’entretien minimal
Rentabilité locative estimée : 8,8 %
Cet immeuble de rapport est actuellement exploité en location meublée sur 10 mois, avec une mise en location saisonnière pendant l’été, notamment durant le Festival d’Avignon :
Location étudiante (10 mois/an)
Studio : 500 € / mois → 5 000 € / an
T2 : 600 € / mois → 6 000 € / an
T4 loué à la chambre (3 x 400 € / mois) → 12 000 € / an
Saison estivale (juillet-août)
Juillet (Festival d’Avignon) : 8 500 €
Août : 3 000 €
Total des revenus annuels estimés : 34 500 €
Rentabilité estimée : 8,8 %
Pour résidence principale ou mixte
Cet immeuble peut également convenir :
À une grande famille souhaitant vivre en centre-ville
À un acquéreur souhaitant occuper une partie du bien tout en générant des revenus locatifs
À un investisseur cherchant un immeuble de rapport patrimonial bien placé et polyvalent
Opportunité à saisir rapidement.
Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/08/2025 -
maj le 17/09/2025 -
Réf. agence : 1819483 - Réf Superimmo : ANVXZA1SY
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| Prix de vente : 389 000 € | Prix au m² : 2 646 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 147 m² - 7 pièces - 5 chambres | Terrasse |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Climatisation |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 460 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 08/08/2025.
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