Vente maison 378 000 €

147 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Angerville (14430)

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2 571 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique

STATERA CONSEIL

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Description

Maison à vendre AU COEUR DU PAYS D'AUGE et aux portes de Dozulé
Imaginez-vous dans une maison , baignée de lumière avec une dégagée sur la belle campagne du Pays d'auge. Construite en 2003, cette propriété de 147 m² habitables et 170 m² au sol, s'étend sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux et accueillant.
Au coeur de cette demeure, un séjour spacieux de 29 m² vous invite à vous détendre et à profiter de moments conviviaux avec sa cheminée . La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, directement accessible à la terrasse sud, une chambre avec sa salle d'eau et des toilettes indépendantes. en prolongement de la cuisine, une grande pièce à vivre est sa mezzanine pouvant être transformer en T2 indépendant pouvant générer un revenu locatif.
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec une salle de bains et toilettes indépendantes.
L'extérieur vous attend avec sa terrasse de 50m2 plein sud et sans vis-à-vis, parfaite pour les dîners en plein air et les soirées estivales. Le jardin de plus 4000 m² avec son cabanon permet d'être vraiment chez soi , idéal pour les enfants qui peuvent y jouer en toute sécurité . Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente aquatique.
Cette maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage électrique pour un confort optimal, et une isolation thermique et phonique de qualité. L'exposition sud-ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, illuminant chaque recoin de la maison.
Le sous-sol, pratique et fonctionnel, offre 3 places de voitures . Les deux salles d'eau et de bains et les deux WC, dont un indépendant, garantissent un confort quotidien pour toute la famille.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Un arrêt de bus juste en face de la propriété, vous permet de vous déplacer facilement au centre de Dozulé. A moins d'un 1,5 km, vous accédez à une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, trois commerces d'alimentation générale, six restaurants et un médecin généraliste avec tous les autres services nécessaires.
A 15 min de la mer , à 3km de la A13, et à 3,8km du CIRAL , cela en fait un emplacement idéal pour un vivre.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller STATERA CONSEIL : PRESIDENT - Frederick DUBOIS
Carte T 14012018000037239
RCP MMA 145218506

Publiée le 04/04/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : VM559-STATERA - Réf Superimmo : ANVXY8P51

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 2 571 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

147 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 5 161 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 2001	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 29 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 930 € / an

Diagnostics réalisés le 25/04/2025.

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