Vente maison 244 400 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Yffiniac (22120)

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1 674 €/m²
2 garages - 2 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

MAN-IMMO.PRO

152 avis

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Description

Man immo vous présente cette maison plein centre ville d'Yffiniac de 146 m2 habitable sur un terrain de 900 m2 proche toutes commodités, déplacement à pied vers tous les commerces, accès transport en commun et accès RN 12 en moins de 2 minutes.
La maison construite en 1971 se compose d'un garage de 85 m2 en rez de jardin, au premier étage vous découvrirez un salon séjour de 32 m2 avec son insert bois prolongé d'une belle véranda pleine de lumière de 13 m2 donnant sur le jardin, une chambre de 13 m2 , un wc et une salle de bain avec douche et baignoire.
Trois chambres, deux bureaux, une salle de bain avec WC composent le deuxième étage spacieux.
Les menuiseries en pvc avec volet roulant électrique du premier étage ont été changé en 2016.
Diagnostic D, chauffage au fioul avec une chaudière datant de 15 ans et insert bois
Des travaux sont à prévoir : électricité, menuiseries du second étage, salle de bains à remettre au goût du jour, rafraichissement sol et peinture
A visiter dès à présent
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sous le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Votre contact Man-Immo Anthony helbert 07 87 70 82 93 ou
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1913.00 et 2589.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Anthony HELBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914 749 569 - SAINT BRIEUC
RCP CCI ASSURANCES -N° I8 4017133

Publiée le 28/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM3228-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZCD6Y

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Caractérisques

Prix de vente : 244 400 €	Prix au m² : 1 674 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 9 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 904 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	2 garages - 2 parkings
Année de construction : 1971	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 32 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 913 € / an

Maximum : 2 589 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2023.

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Siren : RSAC 932

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