Vente maison 399 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Tournan-en-Brie (77220)

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2 733 €/m²
Cuisine de 9 m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Stéphanie MOURADIAN - eXp France

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Description

Alliez le charme de l'ancien à l'élégance du moderne :
eXp Realty vous présente cette maison de caractère – 6 pièces – 146 m², située dans l'une des rues les plus recherchées de Tournan-en-Brie, à seulement 3 minutes à pied du RER E.
Nichée au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison séduit par son authenticité préservée et son potentiel contemporain.
Un cadre de vie unique :
Dès l'entrée de 6m² , le charme opère : parquets d'époque, moulures raffinées, cheminées et menuiseries bois racontent l'histoire d'une maison pleine d'âme.
Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie lumineuse, un séjour chaleureux de 15 m² prolongé par une salle à manger conviviale de 15 m² et une loggia ouverte de 5 m² sur le jardin arboré de 407 m², sans vis-à-vis — un véritable havre de paix en centre-ville.
La cuisine de 9 m², indépendante, pratique et fonctionnelle, s'adapte à toutes vos envies.
Une suite parentale de 13 m² avec salle de bain privative de 6 m² complète ce niveau.
Un atelier attenant et un accès direct au jardin viennent enrichir les possibilités d'aménagement.
Espace nuit et potentiel évolutif :
À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres de 9 à 15 m², un dressing de 3 m², une salle d'eau familiale et un WC.
Le dernier niveau offre une cinquième chambre de 11 m², parfaite pour un adolescent ou une chambre d'amis, un WC indépendant et un grenier aménageable de 36 m², laissant libre cours à vos projets (salle de jeux, atelier, bureau ou chambre supplémentaire).
Sous-sol & extérieur : le charme bucolique en bonus.
En sous-sol, vous trouverez un cellier de 30 m², une chaufferie de 18 m², une cave à vin traditionnelle ainsi qu'un garage avec atelier de plus de 46 m².
À l'extérieur, le jardin de 407 m² offre un écrin de verdure intime, idéal pour recevoir, se détendre ou cultiver un potager.
Un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable.
Tout est accessible à pied :
RER E à 3 minutes à pied (Paris Haussmann–Saint-Lazare en moins de 30 min)
Commerces de proximité, marché hebdomadaire réputé, services médicaux.
Écoles et collège à quelques pas.
Parcs, équipements sportifs et vie locale dynamique.
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un bien de caractère, spacieux, bien situé et pensé pour une harmonie entre dynamisme citadin et douceur de vivre.
Quelques photos ont été améliorées via l'IA dans le but de faciliter votre projection et de mettre en valeur les volumes réels.
Visites possibles 7/7 sur rendez-vous
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien rare.
eXp Realty – L'immobilier réinventé, avec vous et pour vous. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2720€ ~ 3720€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphanie MOURADIAN - Agent commercial - EI - RSAC MEAUX 511 610 768

Publiée le 10/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 86233356 - Réf Superimmo : ANVXZNA1M

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 2 733 € / m²
Taxe foncière : 2 692 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 6 pièces - 5 chambres	3 niveaux
Vue sur jardin	Garage
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 9 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

67 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 720 € / an

Maximum : 3 720 € / an

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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STÉPHANIE MOURADIAN - EXP FRANCE

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