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Vente maison 1 250 000 €
146 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Raphaël (83700)
146 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Raphaël (83700)
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- 8 562 €/m²
- Terrasse
- 3 Parkings
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Valescure, cette villa dessinée par un architecte se déploie au coeur d'un écrin de verdure. D'une superficie de 196 m², dont 146 m² de plain-pied, elle associe avec justesse le charme provençal à une écriture contemporaine raffinée. Les matériaux nobles, les finitions haut de gamme et le chauffage au sol témoignent d'une rénovation soignée, pensée pour offrir confort et sérénité. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée en pierre qui en renforce l'atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, une cuisine américaine récente s'ouvre sur un patio intimiste et de larges terrasses baignées de soleil. La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et dressing, complétée par une salle d'eau avec toilette, un toilette invité et une buanderie. A l'extérieur, le jardin paysager de 1 500 m² compose un véritable lieu de vie méditerranéen. Une piscine au sel, un jacuzzi, une cuisine d'été équipée avec plancha et un terrain de pétanque invitent à la détente. Un espace modulable d'environ 50 m², actuellement utilisé comme appartement de réception, peut retrouver sa fonction de garage ou être imaginé comme un lieu privatif supplémentaire selon les besoins. En sous-sol, une cave à vin et un espace technique complètent l'ensemble. Calme, intimité et élégance définissent cette adresse privilégiée où le raffinement s'exprime dans chaque détail. Une villa unique, conçue pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception au coeur de Valescure. CLASSE ÉNERGIE : C (133 kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : C (21 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 euros et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) Vincent DURAND - Conseiller RSAC : 828 209 809 - Fréjus Vincent DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 209 809 - Fréjus.
Publiée le 02/12/2025 -
Réf. agence : 13842 - Réf Superimmo : ANVXZZY0N
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| Prix de vente : 1 250 000 € | Prix au m² : 8 562 € / m² |
| Taxe foncière : 3 057 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 146 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 470 m² | Piscine |
| 3 Parkings | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1995 |
| Assainissement : tout à l'égout | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Sous-sol |
| Fenêtres en aluminium, double vitrage | Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 950 € / an
Maximum :
2 700 € / an
Diagnostics réalisés le 20/10/2024.
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Siren : 791648132 - N° de carte professionnelle : 75012018000029769
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