Vente maison 399 000 €

146 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

L'agence Foncia Achat / Vente de SAINT PIERRE D'OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Ensemble immobilier de type longère, idéalement situé au centre de Saint-Pierre, sur un terrain constructible d'une surface de 1252 m2.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-bourg et des commerces, accessibles à pied.
Cet ensemble se compose :
- D'une maison principale de type longère d'environ 72 m², comprenant :
- Une grande cuisine,
- Un salon / salle à manger,
- Deux chambres,
- Une salle d'eau,
- Un WC indépendant.
De deux bungalows indépendants (environ 37 m² chacun), chacun disposant de :
- Une pièce de vie,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Un WC séparé.
D'un grand garage attenant de 28 m², avec une belle hauteur sous plafond.
Le tout est implanté sur un terrain constructible, offrant de belles possibilités d'aménagement ou d'agrandissement.
Atout supplémentaire : menuiseries en PVC double vitrage sur l'ensemble du bâti.
Cet ensemble est idéal pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire, un projet d'investissement ou un regroupement familial.
Location à l'année de chaque T2, entre 550 et 580 € / mois (soit à l'année, entre 6 600 € et 6 960 €, pour chaque lot)
Location à l'année du T3, entre 800 et 850 € / mois (soit à l'année, entre 9 600 et 10 200 €)
Si transformation d'une partie de garage pour mettre au T3 une salle d'eau/WC et une chambre supplémentaire, entre 950 et 1 000 € / mois. (soit à l'année, entre 11 400 € et 12 000 €).
Pour rappel, les travaux effectuer dans le bien peuvent être déduit en tant que charge.
Soit un rendement locatif sur 15 ans au minimum de 342 000 €, maximum 388 000 € et pour 20 ans, entre 456 000 € et 518 000 €
Détachement possible de 2 terrains de 320 m2 environ (prix de revente 120 000 € environ par foncier, soit 240 000 €).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 733 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2023.

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FONCIA TRANSACTION SAINT-PIERRE-D OLÉRON

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