Vente maison 545 000 €

146 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Maison de charme en exclusivité à Saint-Pierre-d'Oléron – À 1400 m de la plage, secteur Chefmalière.
À seulement quelques minutes des plages de la côte Ouest de l'Île d'Oléron, dans le quartier très recherché de Chefmalière, découvrez cette propriété de caractère, mêlant harmonieusement prestations de qualité, volumes généreux et cadre naturel apaisant.
Une villa élégante entre mer et nature.
Implantée sur un terrain de 310 m², cette maison développe une surface habitable de 170 m² (146 m² Carrez), et se distingue par sa distribution fluide, ses matériaux soignés, et son ambiance à la fois chaleureuse et raffinée.
Dès l'entrée, une vaste terrasse orientée sud-ouest vous accueille dans un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards. Un portail motorisé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité.
Des espaces de vie pensés pour le confort et la convivialité
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Une cuisine contemporaine de 25 m², entièrement aménagée et équipée, prolongée par un espace repas convivial.
Un premier salon avec cheminée à insert, idéal pour les soirées d'hiver.
Un second salon impressionnant de 26 m², avec une belle hauteur sous plafond et un esprit loft chaleureux.
Deux chambres avec rangements intégrés, attenantes à cet espace lumineux.
Une suite privative avec chambre, salle de bain et toilettes séparées.
Une salle d'eau supplémentaire avec WC, ainsi qu'un cellier fonctionnel.
À l'étage, deux escaliers mènent chacun à deux charmantes chambres, garantissant indépendance et confort, pour recevoir famille et invités en toute intimité.
Un emplacement d'exception, entre océan et forêts de pins.
À seulement 3 minutes en vélo des plages, la maison permet de profiter pleinement des plaisirs balnéaires : baignades, sports nautiques, balades sur le sable, ou couchers de soleil inoubliables.
L'environnement de Chefmalière est à la fois préservé et vivant, proche des pistes cyclables, des forêts de pins, des marais salants, et des nombreuses activités offertes par l'île : pêche, randonnées, excursions en bateau, tennis, golf…
La commune de Saint-Pierre-d'Oléron offre une vie locale dynamique : marchés animés, restaurants de fruits de mer, commerces de proximité, événements culturels tout au long de l'année. Vous profitez ainsi d'une qualité de vie rare, entre tradition insulaire et confort moderne.
Une opportunité unique à l'année comme en résidence secondaire
Que vous recherchiez un cadre de vie paisible toute l'année, une résidence secondaire de charme, ou un bien à fort potentiel locatif saisonnier, cette propriété coche toutes les cases.
Localisation idéale, prestations soignées, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel : une maison pensée pour ceux qui souhaitent vivre l'île d'Oléron autrement.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 579162 )

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Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 3 733 € / m²
Taxe foncière : 1 548 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/01/2024.

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PATRICK COMBES - OPTIMHOME

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