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15
Vente maison 125 000 €
146 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
146 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Nicolas-de-la-Grave (82210)
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- 856 €/m²
- Coin cuisine
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située au cœur du village, à deux pas des commerces et services accessibles à pied, cette maison de 146m² habitables (dont 25 m² de combles aménageables rénovée) n'attend plus que vous !
Un bien parfait pour un primo-accédant, un investisseur ou tout projet de nouvelle vie.
Au rez-de-chaussée :
Une chambre spacieuse de plus de 15 m²
Un séjour lumineux de 30 m² avec coin cuisine (à repenser selon vos envies)
Un cellier pratique
Une véranda baignée de lumière
Une salle de bain avec WC
À l'étage :
Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune
Un WC indépendant
Les combles :
Par un escalier un peu raide (mais qui mène à la surprise !), vous découvrez plus de 48 m² de combles isolés (placo + double vitrage), dont 25 m² habitables exploitables.
Un potentiel idéal pour créer une 4e chambre, un bureau, ou encore un coin ado indépendant.
À l'extérieur :
Une terrasse couverte pour vos repas d'été
Un jardin agréable
Un grand garage de plus de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m).
Atout majeur : proximité immédiate du centre village et de toutes les commodités à pied !
Une maison qui allie confort rénové, potentiel d'aménagement et emplacement pratique.
Points techniques :
- double vitrage (sauf dans une chambre à l'étage coté jardin)
- toiture neuve de 2024
- pompe à chaleur (PAC) air eau par radiateur monotube
- électricité à refaire (année 1970)
- Taxe foncière : 600€
Electricité à refaire environ 12 000€
Ce bien n'attend que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.920816
Publiée le 08/09/2025 -
Réf. agence : 340930261426 - Réf Superimmo : ANVXZEQXW
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| Prix de vente : 125 000 € | Prix au m² : 856 € / m² |
| Taxe foncière : 600 € |
10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 115 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 146 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 203 m² |
| 3 niveaux | Parking couvert |
| Chauffage: pompe à chaleur | Coin cuisine |
| Séjour de 30 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 350 € / an
Maximum :
3 210 € / an
Diagnostics réalisés le 02/09/2025.
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