Vente maison 349 500 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Mars-du-Désert (44850)

iad France - Stéphanie Lescop vous propose: EN EXCLUSIVITE CHEZ iad FRANCE- PLEIN BOURG DE SAINT-MARS-DU-DESERT- MAISON- 4 CHAMBRES- (POSSIBILITE D'EN CREER D'AUTRES)- GARAGE- SALLE DE SPORT-BUANDERIE- SPA- JARDIN ARBORE SANS VIS-A-VIS- PUITS.
Venez découvrir cette magnifique maison de 146 m² habitables située à proximité immédiate de toutes commodités.
Elle se compose au RDC: d'une entrée, d'un salon séjour lumineux grâce à sa triple exposition, d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée ,une cheminée à foyer fermé, un balcon, un WC, un coin nuit avec deux belles chambres et une salle de bain.
A L'ETAGE: un palier dessert deux très grandes chambres de plus de 21 m² au sol avec placards, une salle d'eau et un WC. Cette espace a été très bien entretenu , il reste à rafraîchir en fonction de vos envies décoratives.
AU RDJ: Un grand espace s'offre à vous pour divers possibilités d'aménagements sur plus de 80 m² .
Vous y trouverez un garage avec coin atelier de 30 m², une salle de sport, une grande buanderie/cuisine d'été, une cave et un WC.
A L'EXTERIEUR: Une parcelle d'environ 700 m² accueil un beau jardin clos, arboré d'arbres fruitiers, un espace potager relié pour l'arrosage autonome à l'eau du puits, une terrasse de 65m², un poulailler, une dépendance aménagée en SPA, un grand carport pouvant accueillir un camping-car, un vaste espace de stationnement gravillonné sur la propriété.
SES ATOUTS: Maison très bien entretenue, rénovation récente, beaux volumes, belles prestations intérieurs comme extérieurs, évolutive.
Plus qu'à poser vos valises, une visite s'impose!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lescop mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 977654508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 349 500 €

Prix au m² : 2 394 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/02/2025.

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STÉPHANIE LESCOP - IAD

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