Vente maison 450 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Beaulieu-sur-Layon (49750)

A Rablay-sur-Layon, petit écrin niché dans la douceur angevine, cette maison contemporaine de 2016 est une véritable oeuvre d'art à vivre. A moins de 30 minutes d'Angers, elle offre un cadre de vie rare, où le design se mêle à la nature dans une harmonie parfaite. Dès le seuil franchi, nous sommes saisis par la fluidité des espaces et la sensation d'un cocon ouvert sur l'extérieur. Le séjour spacieux, le salon chaleureux et la cuisine haut de gamme forment un trio idéal pour les moments de partage. Deux terrasses prolongent cette atmosphère, invitant à des petits-déjeuners ensoleillés ou des soirées étoilées. La suite parentale, allie élégance et fonctionnalité avec son dressing et sa salle d'eau privative. Une lingerie discrète, un débarras / garage pratique et un WC complètent le confort du rez-de-chaussée. A l'étage, la mezzanine distribue deux chambres baignées de lumière, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Le toit terrasse, perché au sommet, offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le jardin, soigneusement aménagé et arboré, enveloppe la maison dans une bulle de verdure, propice à la contemplation, à la création, ou simplement au bonheur de vivre. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est une invitation à ralentir, à créer, à s'inspirer. Un bien rare, à découvrir sans tarder. REF:36072 DPE: *Honoraires à la charge de l'acquéreur (5.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 082 € / m²
Taxe foncière : 846 €

Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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