Vente maison 337 600 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pont-Audemer (27500)

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2 312 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
2 garages - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique
Piscine

Agence Balsane

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Description

Balsane immobilier Pont-Audemer vous présente cette belle maison contemporaine de standing construite en 2001, rafraîchie en 2021 et 2022, cette propriété nous offre 146 m² habitables avec son double garage.
Parfaitement située dans son quartier résidentiel à 3 minutes en voiture du centre ville et accessible à pied ( 15 20 mins), cette maison sera vous séduire grâce à sa fonctionnalité et la qualités de ses matériaux. Le plus c'est une maison parfaitement entretenu.
Dés son entrée on découvre un spacieux et lumineux séjour - salon avec sa partie salle à manger, dans la continuité une cuisine aménagée et équipée ouverte nous permettant d'obtenir 56 m² d'espace de vie. Un insert fut installé pour profiter des soirées d'hiver autour
du feu..
Viable de plain-pied la maison dispose d'une chambre, une salle de douche récente et un wc indépendant. Dans toute sa fonctionnalité une buanderie - cellier fut crée avec un accès extérieur permettant de sécher votre linge en pleine air..
L'étage toujours aussi fonctionnelle et optimisée grâce à ses nombreux rangements dans les chambres, on découvre 3 chambres dont une très spacieuse (21 m²) avec son dressing privatif et son espace bureau (salle de sport), une salle de bains à la décoration soignée ainsi qu'un wc indépendant.
Le jardin de 1087 m² plat et arboré nous offre sur l'arrière de la maison exposée sud et sans vis-à-vis une terrasse carrelée agrémenté de sa pergola pour profiter en toute quiétude. Le plus.. pour de bons moments en famille on découvre une piscine chauffée hors - sol (semi enterré) avec sa terrasse bois pour profiter un maximum du soleil.
Un châlet bois avec son appentis ainsi qu'un bâtiment pour rangement complètent notre bien.
Mode de chauffage par chauffages électriques dernière génération (neufs 2022). Tout à l'égout. Barrière et portes de garages motorisé.
A voir absolument coup de coeur assuré..
Pour en savoir plus, ou vous faire accompagner dans votre recherche, Liliane DELAMARE de l'agence BALSANE se tient à votre disposition au 07.87.88.44.17 ou par mail sur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent indépendant « EI » (sans détention de fond), immatriculé au RSAC de Bernay le numéro 938 411 899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Agence Balsane : Liliane DELAMARE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 938 411 899
RCP BPCE

Publiée le 19/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM991-BALSANE - Réf Superimmo : ANVXZHMS2

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Caractérisques

Prix de vente : 337 600 €	Prix au m² : 2 312 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 17 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 087 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 2001
Chauffage électrique	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

199 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 600 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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