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Vente maison 313 500 €
146 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pleudihen-sur-Rance (22690)
146 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Pleudihen-sur-Rance (22690)
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- 2 147 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Nadège Gigon vous propose: Maison en pierres rénovée 146 m2 - PLEUDIHEN, bord de Rance immédiat
Venez découvrir cette maison rénovée de 146m² à deux pas des bords de Rance, longère alliant authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, profitez, d'une grande pièce de vie de plus de 65 m2 avec un espace cuisine à l'américaine aménagée et équipée, idéale pour cuisiner tout en étant au coeur de la maison, salon-séjour avec poêle à bois et un espace bureau, toujours au rdc, une buanderie fonctionnelle et salle d'eau avec W.C. ,
Au premier étage, deux belles chambres avec salles d'eau privatives et wc pour chacune, une troisième chambre avec espace bureau, salle d'eau et couchage en mezzanine.
Au deuxième étage, deux pièces supplémentaires communicantes peuvent être aménagées selon vos besoins : espaces de jeux, salle de détente, bureau, ou chambre/dortoir pour enfants.
À l'extérieur, terrasse - cour en pavés et patio exposé Ouest à l'abri des regards,
Garage d'environ 30 m² avec grenier pour du stockage supplémentaire.
Emplacements de parking bitumés.
Rénovée avec soin, cette longère est classée C au DPE, un vrai coup de coeur entre confort et nature.
Un lieu de vie rare, pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire au bord de l'eau.
Idéalement située à 2 kms des écoles primaires, des commerces locaux et à 15 kms des principaux centres d'intérêt tels que Saint Malo et Dinan.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 22/11/2025 -
Réf. agence : 1895743 - Réf Superimmo : ANVXZXT1M
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| Prix de vente : 313 500 € | Prix au m² : 2 147 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 264 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1940 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 40 m² | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
1 670 € / an
Maximum :
2 320 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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