Vente maison 189 000 €

146 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Mehun-sur-Yèvre (18500)

iad France - Romain Laroche vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR – 2 MAISONS SUR UNE MÊME PARCELLE ! Mehun Sur Yèvre
Rare sur le marché : sur une seule et même parcelle de 1241 m², découvrez 2 maisons indépendantes, offrant un potentiel exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un investissement locatif rentable (Airbnb, gîte ou location longue durée).
‣ 1ère maison – 146 m² - Parfaite pour une résidence principale ou une location, elle propose :
Rez-de-chaussée :
Un cellier de 7 m²
Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 10 m²
Un séjour lumineux de 45 m² avec cheminée
Une chambre de 12 m²
Une salle d’eau et wc de 7m2
Étage :
3 chambres spacieuses : 15 m², 12 m² et 14 m²
Une salle de bain de 6m2 avec baignoire.
‣ 2ème maison – 100 m² - Idéale pour un projet Airbnb, gîte, location saisonnière ou location long terme, avec un fort potentiel de rentabilité.
Rez-de-chaussée (68 m²) :
Grand salon avec cheminée d’époque
Deux chambres et Buanderie
Cuisine ouverte
Salle de bain
Étage :
4 pièces supplémentaires, parfaites pour créer des chambres, un dortoir, des dressings ou un espace de loisirs selon votre projet.
‣ Un extérieur rare et polyvalent
Un vaste terrain de 1241 m², idéal pour créer un jardin agréable, installer une terrasse, un coin détente ou un espace pour accueillir des voyageurs.
Un parking avec 2 accès différents facilitant le stationnement.
3 granges couvertes avec grenier, ainsi que plusieurs autres pièces permettant du stockage, de l’aménagement, ou encore la création d’espaces dédiés à une activité locative.
Un bien à rénover… mais au potentiel immense
Ces deux maisons, situées sur la même parcelle et proches de toutes les commodités (écoles, commerces, services), représentent une opportunité rare :
Résider dans la première maison tout en rentabilisant immédiatement la seconde grâce à de la location courte durée (type Airbnb), un gîte ou une seconde résidence locative, avec accès direct au du canal de Berry.
Une occasion parfaite pour un premier achat ou un projet d'investissement malin.
Un bien plus facile a comprendre en visitant qu'en me lisant !
Contactez-moi pour une visite rapidement !!!!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 240 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 984570028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 1 295 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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ROMAIN LAROCHE - IAD

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