Vente maison 332 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Loire-sur-Rhône (69700)

EXCLUSIVITE CASTEL Immobilier - Maison de charme avec vue panoramique – Loire-sur-Rhône – 146 m² habitables
CASTEL Immobilier vous présente, sur les hauteurs paisibles de Loire-sur-Rhône, cette maison ancienne rénovée, pleine de caractère, avec vue imprenable sur le Rhône et les collines.
Avec de beaux volumes, cette bâtisse de 146 m² s'organise sur plusieurs niveaux :
•Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux, cuisine ouverte et un espace bureau.
•À l'étage : un second salon avec poele à bois, trois chambres, salle de bain et WC.
•Dernier étage : une grande chambre mansardée pleine de charme.
•Petit bonus en plus de la surface habitable, une chambre accessible avec un escalier escamotable.
Le terrain de 908 m² en terrasses paysagées offre plusieurs espaces de vie extérieurs :
terrasse bois, cuisine d'été, espace barbecue, verger, cave, zone de stationnement, et possibilité d'implantation d'une piscine.
Points forts :
• Vue dominante sans vis-à-vis
• Climatisation réversible + poêle à bois
• fini d'être rénovée en 2008
• Jardin intime, arboré, avec différentes ambiances
• Proximité de Vienne, Lyon, accès A7 et gares
Quelques finitions sont à prévoir : rafraîchissement de façade et mise aux normes de l'assainissement individuel (devis disponibles).
? Une maison coup de coeur, un lieu de vie paisible à seulement 30 min de Lyon. À découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier : Directeur d'Agences - Jonathan Castel

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Prix de vente : 332 000 €

Prix au m² : 2 274 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2022.

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CASTEL IMMOBILIER

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