Vente maison 475 000 €

146,5 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Les Vans (07140)

Entité de deux maisons, neuf et en pierre à 5 minutes de Les Vans
🌿 Deux maisons en pleine nature à deux pas de Les Vans – Charme, calme et potentiel d’accueil
📍 Sud Ardèche – À 5 min du centre de Les Vans
Nichée dans un écrin de verdure aux portes du village très prisé de Les Vans, cette propriété rare se compose de deux habitations distinctes sur un vaste terrain naturel de près de 4000 m², avec vues dégagées sur les Cévennes.
Un lieu idéal pour un projet de résidence principale multi-générationnelle, de gîtes ou de chambres d’hôtes, dans l’un des secteurs les plus recherchés de l’Ardèche méridionale.
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🏡 Composition de la propriété :
1️⃣ Ancienne magnanerie en pierre – Charme authentique
• Datée du début du XXe siècle
• Construite sur 4 caves voûtées partiellement
aménageables
• À l’étage : cuisine/séjour, 3 chambres, salle de
bain, WC
• Combles aménageables offrant encore du potentiel
• Terrasse avec vue sur les collines ardéchoises
2️⃣ Maison récente de plain-pied (2006) – Confort moderne
• Surface : 86 m² habitables
• Grande pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte
• 2 chambres, salle d’eau, buanderie
• Chauffage au sol par pompe à chaleur
• Terrasse partiellement couverte, vue panoramique
sur les Cévennes
• Piscine hors sol parfaitement intégrée
🔨 Dépendance :
• Atelier avec point d’eau, facilement transformable
en gîte, atelier d’artiste ou orangerie
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🌞 Un cadre de vie unique aux portes de Les Vans
Située à seulement 5 minutes en voiture du centre de Les Vans, cette propriété combine calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités.
Les Vans, véritable perle du sud Ardèche, séduit par son ambiance provençale au pied des Cévennes, son marché du samedi réputé, ses ruelles animées, terrasses ombragées, galeries d’art, cafés, festivals et sa fréquentation touristique soutenue en été.
Que vous souhaitiez y vivre à l’année ou développer une activité touristique dans un secteur à forte demande, cette propriété offre une opportunité rare et polyvalente.
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💰 Prix de vente : 475.000 €
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________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 887€ ~ 1201€ - Filip WERBROUCK - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 949446488 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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