Vente maison 335 000 €

146 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Le Neufbourg (50140)

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2 295 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage par géothermie

Tiffanie LEDUC - Capifrance

21 avis

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Description

Situé sur la commune de LE NEUFBOURG , je vous propose de découvrir dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Mortain et ses célèbres sentiers de randonnée, ce charmant pavillon vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, avec un accès direct aux sentiers du GR22, à plus de 140 km de voies vertes aménagées, et aux incontournables cascades de Mortain, idéales pour les balades en famille ou les sorties sportives.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux séjour-salon agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Toujours de plain-pied, vous profiterez également d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un espace lingerie et d'un premier garage attenant.
Un superbe escalier en travertin mène à l'étage, où un large palier distribue l'espace nuit composé de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un bureau et d'un WC indépendant.
À l'extérieur, un second garage indépendant avec porte motorisée vous offre un espace de stationnement et intègre un puits en parfait état de fonctionnement, relié aux WC de la maison. Un porche est également attenant au garage de la maison, permettant un accès direct et abrité à l'habitation.
Pour vos moments de détente, vous apprécierez le coin barbecue et son four à pain/pizza, parfaits pour des repas en famille ou entre amis, dans un jardin de 1334 m² joliment paysagé, entretenu par un robot tondeuse (fourni avec la maison).
Les plus de ce bien :
Escalier en travertin
Aspiration centralisée
Panneaux solaires
Isolation extérieure récente côté nord
Tout-à-l'égout conforme
Électricité aux normes
Excellent classement énergétique
Aucun travaux à prévoir
Proximité du GR22, des cascades de Mortain, et de 140 km de voies vertes pour les amateurs de nature et de plein air
Un bien rare, idéal pour les amoureux de confort, d'espace et de nature. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf.916102

Publiée le 26/07/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 340935302671 - Réf Superimmo : ANVXZ59NP

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 295 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	146 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 334 m²
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Sud	Parking extérieur
Année de construction : 1996	Chauffage par géothermie
Cuisine ouverte	Séjour de 55 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

98 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 580 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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