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6
Vente maison 348 000 €
146 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Mans (72000)
146 m²
7 pièces
7 p
5 chambres
5 ch
Le Mans (72000)
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- 2 384 €/m²
- Exclusivité
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Saint-Pavace – Élégance discrète à 5 min du Mans
Au cœur du centre recherché de Saint-Pavace, à seulement 5MN du Mans, cette maison traditionnelle se dévoile en toute discrétion, en retrait des regards, posée sur un terrain clos et soigneusement paysagé.
Dès l'entrée, le charme opère : une belle hauteur cathédrale et des tomettes en parfait état donnent le ton. Elles prolongent leur empreinte dans le salon-salle à manger, chaleureux et lumineux, centré autour d'une cheminée.
La cuisine, spacieuse et baignée de lumière, accueille les repas du quotidien dans une atmosphère conviviale.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, un bureau (facilement transformable pour agrandir la pièce de vie), une grande salle de bain et des toilettes indépendants.
À l'étage, l'escalier mène à trois belles chambres dont 2 aux volumes généreux et lumineuses, une salle d'eau et un second toilette.
En sous-sol total, la maison offre un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une buanderie avec fenêtre et point d'eau.
À l'extérieur, l'environnement est à la fois structuré et accueillant : appentis avec barbecue, allées entretenues, et une dépendance indépendante en parfait état, aujourd'hui utilisée en garage, mais qui pourrait aisément trouver une autre destination.
Solide, saine, construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, cette maison inspire confiance. Il suffira simplement de repenser les pièces d'eau pour lui donner une touche contemporaine.
Un bien rare, à l'adresse idéale, mêlant douceur de vivre, proximité immédiate du Mans et des commerces, et qualité architecturale.
A VISITER RAPIDEMENT ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.925256
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 340938885402 - Réf Superimmo : ANVXZN9Y6
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| Prix de vente : 348 000 € | Prix au m² : 2 384 € / m² |
| Taxe foncière : 1 016 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 400 m² |
| 2 niveaux | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1983 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 2 chambres au rez-de-chaussée |
| Sous-sol | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 410 € / an
Diagnostics réalisés le 17/02/2025.
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