Vente maison 132 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Blanc (36300)

Longère 3 logements – Maison + studio + maison à rénover – Fort potentiel locatif
Mélanie Janvoie vous propose une longère de caractère composée de 3 logements – Idéal investisseur ou projet familial – Vie de plain-pied possible.
Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur, une famille souhaitant vivre ensemble tout en conservant son indépendance, ou un projet de gîtes / location meublée.
Composée de trois logements distincts, cette longère offre de beaux volumes, du cachet, et un fort potentiel de rentabilité.
? Logement 1 – Maison principale (plain-pied possible) de 101 m² : Peinture à remettre au goût du jour éventuellement.
Cette maison chaleureuse propose une enfilade de pièces, avec des espaces bien définis :
Entrée de 16 m² avec un espace bar fait main
Cuisine spacieuse de 31,5 m², idéale pour les repas en famille, toute équipée
Salon confortable de 12 m², attenant à l'entrée
Chambre de 13 m² en rez-de-chaussée, très proche de la salle de bain
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, neuve
Magnifique véranda en bois de 14 m², lumineuse, équipée d'une climatisation réversible, donnant sur le magnifique jardin.
À l'étage :Chambre 1 : 10 m² au sol
Chambre 2 : 16 m² au sol.
Chauffage central au fioul
? Possibilité de vie de plain-pied – idéal pour personne âgée ou locataire recherchant un logement accessible.
? Logement 2 – Studio indépendant de 28 m² : Refait à neuf entièrement avec des produits de qualité et beaucoup de goût
Parfait pour la location saisonnière, un adolescent, un espace professionnel ou un revenu locatif complémentaire, ce studio indépendant constitue une véritable valeur ajoutée. Il est autonome et peut être aménagé facilement selon les besoins. Il est vendu non meublé. Les propriétaires actuels s'en servent en tant que location saisonnière.
? Logement 3 – Seconde maison à aménager de 45 m².
La troisième partie de la longère est une seconde maison, avec son propre accès. Elle devra être rénovée pour créer un logement supplémentaire, un gîte, ou agrandir l'espace de vie principal.
Son potentiel est vaste : grande pièce de vie possible, chambres, salle d'eau, tout peut être imaginé selon votre projet !
? Extérieurs :Chaque logement peut bénéficier d'un espace extérieur privatif à aménager. Le calme environnant et le charme des lieux sont propices à la détente et à la valorisation locative. La parcelle à elle seule fait 6649 m².
? Un bien idéal pour :
Investisseurs recherchant plusieurs sources de revenus locatifs
Famille souhaitant vivre à proximité tout en ayant chacun son espace
Projet gîtes, maison d'hôtes ou résidence secondaire à partager
? À proximité des commodités (2 km de Lidl), dans un cadre paisible, cette longère, au gros potentiel, n'attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.
? À visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2938.00 et 3976.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Mélanie JANVOIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910912047

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Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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