Vente maison 411 840 €

146 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lanvallay (22100)

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2 821 €/m²
3 garages - 8 parkings
Piscine

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Description

TALLEC IMMOBILIER vous propose de découvrir cette maison contemporaine de 2015 offrant de belles prestations et un confort moderne, aux portes de Lanvallay et à seulement quelques minutes de Dinan. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec WC et rangement, d'un grand salon-séjour lumineux exposé plein sud avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une arrière-cuisine. Garage fermé et préau avec deux places de stationnement couvertes. A l'étage, vous trouverez un dégagement avec coin bureau, deux chambres, une salle de jeux pouvant être transformée en chambre supplémentaire, une salle de bain et un WC séparé. Le terrain de 2255 m² est arboré et comprend une terrasse exposée sud, une grande cour bitumée, une piscine bois. Parcelle du fond constructible avec accès indépendant. Côté confort et énergies : pompe à chaleur, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage, VMC double flux, ballon thermodynamique, panneaux solaires, toiture zinc, et tout à l'égout. Une maison fonctionnelle, économique et lumineuse, idéale pour une famille recherchant calme et modernité à proximité immédiate de Dinan. A VISITER AU PLUS VITE ! (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/10/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 42 - Réf Superimmo : ANVXZNILX

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Caractérisques

Prix de vente : 411 840 €	Prix au m² : 2 821 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 840 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 255 m²	Piscine
3 garages - 8 parkings	Année de construction : 2015
Assainissement : tout à l'égout	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres en aluminium, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

37 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 480 € / an

Maximum : 710 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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Siren : 941563603 - N° de carte professionnelle : CPI 2202 2025 000 000 002