Vente maison 383 250 €

146,5 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lanvallay (22100)

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2 616 €/m²

RANCE IMMO

219 avis

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Description

AUX PORTES DE DINAN-NOUVEAUTE RANCE IMMO
Dans environnement calme, localisation stratégique avec son accès facile vers RENNES ST MALO et proximité Bourg et commodités. Découvrez cette néo-bretonne élevée sur sous-sol complet, située à 2 Kms du centre bourg de LANVALLAY avec arrêt scolaire sécurisé à 100 mts.
Posez vos valises dans cette maison offrant 146 m² environ avec de beaux volumes et un grand potentiel avec sous-sol complet. Vous apprécierez sa luminosité, sa vie de plain pied et ses nombreuses pièces. Celle ci se compose au rdc : une entrée-un séjour-salon avec un insert cheminée, une cuisine aménagée-équipée donnant sur grande terrasse, 1 chambre, 1 bureau ,un dégagement, une salle de bains complète, un wc. Au 1er étage : Une mezzanine desservant 3 chambres, salle d'eau avec wc suspendus.
Sous sol complet comprenant garage, cave, buanderie.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir !!!
Le tout sur un terrain de 740 m².
Classe énergie: C
Classe climat : A
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1 190 et 1 680 euros par an.
PRIX : 383 250 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur de 365 000 €
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site :
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !

Publiée le 04/04/2025 - maj le 04/08/2025 - Réf. agence : V2808 - Réf Superimmo : ANVXY8RIO

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Caractérisques

Prix de vente : 383 250 €	Prix au m² : 2 616 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

18 250 € TTC inclus dans le prix de vente.

146,5 m² - 7 pièces - 4 chambres	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Séjour de 34 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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Historique des prix

4 août 2025

Baisse de 3,9%

383 250 €

4 avril 2025

399 000 €

Localisation

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RANCE IMMO

Siren : 828451179 - N° de carte professionnelle : cpi 2002 2017 000 018 558

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