Vente maison 379 235 €

146 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lanvallay (22100)

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2 598 €/m²
1 Garage

L'AGENCE & VOUS

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Description

L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous propose à la vente sur Lanvallay, village situé aux portes de Dinan, cette charmante néo-bretonne de 146 m2 environ, au calme, proche centre bourg et commodités.
Elle vous offre au rez-de-chaussée, une large entrée, un salon /séjour avec sa cheminée insert bois, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, fonctionnelle, s'ouvrant sur une terrasse de 44 m2 environ et le jardin. Egalement, une chambre, un bureau équipé d'un dressing, une salle de bains complète, et un toilette avec lave-main.
L'étage dispose d'une large mezzanine pouvant convenir pour un espace bureau ou bibliothèque, qui dessert trois belles chambres, dont une dotée de placards et une spacieuse salle d'eau avec WC.
Sous-sol complet sur toute la surface de la maison composé d'un garage avec porte motorisée, d'une cave à vin, d'un espace atelier, d'une buanderie et d'espaces de rangement.
Le tout sur une parcelle de 740 m2 entièrement close, et arborée.
Vous apprécierez sa luminosité, ses volumes généreux, ses deux grandes terrasses (une exposée S-E et une exposée N-O) et son mode de chauffage (pompe à chaleur aérothermique air/eau).
N'attendez plus pour visiter !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 01/04/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : MB262 - Réf Superimmo : ANVXY7NVM

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Caractérisques

Prix de vente : 379 235 €	Prix au m² : 2 598 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 14 235 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 740 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1981
Séjour de 34 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (740 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 680 € / an

Diagnostics réalisés le 03/04/2023.

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Historique des prix

29 juillet 2025

Baisse de 3,9%

379 235 €

1 avril 2025

394 820 €

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