Vente maison 150 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Isle-et-Bardais (03360)

À Isle-et-Bardais, en lisière immédiate de la forêt de Tronçais, découvrez cette maison au calme absolu, habitable de suite, située à 30 minutes de Montluçon, Saint-Amand-Montrond et 20 minutes de l'axe A71.
Avec une surface habitable de 146 m², elle offre 4 chambres prêtes à vivre, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bain entièrement rénovées. La pièce de vie lumineuse avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que la cuisine équipée, apportent un véritable charme de l'ancien et un confort immédiat.
À l'étage, trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bain refaite à neuf complètent l'espace nuit.
Le terrain clos de 700 m² permet de profiter d'un environnement paisible, sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Un préau de 30 m² avec cuisine d'été peut facilement être transformé en véranda, offrant la possibilité d'ajouter environ 30 m² habitables supplémentaires.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par deux cheminées.
L'assainissement devra être remis aux normes.
Cette maison, située au cœur d'un secteur très recherché pour ses espaces naturels, ses chemins de randonnée et la proximité de la forêt de Tronçais, constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire
Audit énergétique déjà effectué et disponible.
Maison idéale pour résidence principale ou maison secondaire de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais HINTZY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 825 591 Greffe de MONTLUCON) 06 34 43 46 76 (réf. 589528 )

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Prix de vente : 150 000 €

Prix au m² : 1 027 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2023.

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ANAIS HINTZY - OPTIMHOME

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