Vente maison 525 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cournonsec (34660)

COURNONSEC, à 25 minutes de Montpellier : SUPERBE VILLA AVEC PISCINE T5 – MODERNE ET RÉCENTE (2020) – surface au sol 146m² dont 123 m² carrez, possibilité d'extension 23m² - Ref.V157
Offrez-vous un cadre de vie agréable dans cette superbe villa moderne et économe, orienté SUD-EST, sans mitoyenneté, construite en 2020 alliant confort et calme.
Au rez-de-chaussée : profitez d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte aménagée, baigné de lumière et donnant directement sur une terrasse en bois exotique (itauba) avec vue sur la piscine. Une suite parentale complète ce niveau, avec salle d'eau privative (vasque sur meuble et WC), un dressing et accès direct à l'extérieur.
Vous retrouverez également grand garage de 24,3 m² avec accès direct au séjour, et branchement véhicule électrique, ainsi qu'un WC invité avec lave-mains pour compléter cet espace.
À l'étage : trois chambres lumineuses, dont deux avec terrasse en longueur et magnifique vue sur la Gardiole. Toutes disposent de placards intégrés.
Une salle de bains moderne avec baignoire, douche, et un WC indépendant sont également présents.
À l'extérieur : le jardin de 420 m² entoure la maison sur trois côtés. Vous y trouverez une piscine 10 x 5 m (moteur neuf de 2023), une barrière en verre sécurisée sur mesure, et un espace gravillonné à l'arrière, parfait pour un terrain de pétanque.
Les plus de la maison :
Permis de construire pour une extension de 23 m² sur la terrasse (plans architecte inclus)
Climatisation réversible gainable
Forage pour l'eau et raccordement à l'eau potable
12 panneaux solaires (6 kW) avec possibilité de contrat revente énergie
Branchement pour voiture électrique
Tout à l'égout
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !
PRIX DE VENTE : 559.000€ HONORAIRES INCLUS
PRIX DE VENTE NET VENDEUR : 532.381€
HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR, 5% TTC soit 26.619,00€ TTC
DPE A29 (énergie finale) / A 1 : réalisé avant le 1er juillet 2021.
TAXE FONCIÈRE : 2356 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Classe énergie A, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 11-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162

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Prix de vente : 525 000 €

Prix au m² : 3 596 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	29 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2020.

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AGENCE TER (TRANSACTION ENGAGEMENT RENOUVEAU)

Siren : 833173065 - N° de carte professionnelle : 34022018000026131

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