Vente maison 269 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Contz-les-Bains (57480)

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1 842 €/m²
Exclusivité
1 balcon
1 terrasse
1 Garage
Cuisine équipée
Chauffage au fuel

GALLYS IMMOBILIER

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Description

Emilie de l‘agence Gallys est heureuse de vous présenter cette Maison Individuelle idéalement située avec une vue imprenable sur la Moselle, à 2 min du Luxembourg!
Découvrez cette magnifique maison individuelle de 146 m², nichée sur un terrain d‘environ 8ares ( + une parcelle de 10Ares ). Construite sur un sous sol, elle vous offrira un véritable potentiel que ce soit pour les familles ou pour les investisseurs.
Le Rez de Chaussée propose une entrée desservant une chambre, une cuisine ouvrant sur le salon et sur la salle à manger exposée sud, une salle de bains, des toilettes séparés.
A l'étage, vous trouverez des toilettes indépendants, 3 chambres dont une qui peut devenir une salle de bains grâce à sa douche déjà existante.
Le jardin, un écrin de verdure, est parfait pour les barbecues d'été ou les moments de détente tout profitant de cette superbe vue.
Un grenier, un sous sol avec accès jardin et une buanderie, un chalet en bois et des caves complètent ce bien.
La toiture date d'environ 30 ans et ses ouvertures sont en PVC à double vitrage, le chauffage est au fioul.
Cette maison est prête à être transformée en un véritable bijou.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires, un collège, des crèches, des médecins, des commerces,… et le Luxembourg ( Schengen )
Les transports en commun sont également bien desservis
Ne manquez pas cette opportunité unique de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8757.00 € et 11849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 792 890

Publiée le 24/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VM1382-GALLYS IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZQNP1

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Caractérisques

Prix de vente : 269 000 €	Prix au m² : 1 842 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

146 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 875 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Sud	1 Garage
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage au fuel	Cuisine équipée
Séjour de 26 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

490 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

145 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 757 € / an

Maximum : 11 849 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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