Vente maison 388 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Colayrac-Saint-Cirq (47450)

À seulement 7 km d'Agen, venez profiter d'un cadre idyllique, mêlant calme de la campagne et confort moderne.
Bâtie en 2014, cette maison contemporaine se situe au fond d'une impasse, offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards.
Implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 2 222 m², elle développe 146 m² habitables et séduit par sa luminosité et ses volumes généreux.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 61 m², regroupant un séjour convivial et une cuisine Biazotto ouverte, élégante et parfaitement équipée.
Cet espace s'ouvre largement sur le jardin, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées.
La partie nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que de deux chambres supplémentaires.
Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble — idéal pour le télétravail.
Côté confort : plancher chauffant, climatisation réversible, aire de stationnement de 200 m² et prestations soignées sur l'ensemble du bien.
Un bien rare, alliant modernité, sérénité et fonctionnalité, à découvrir sans tarder.
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : LBA_8850
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 388 000 €

Prix au m² : 2 658 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 44 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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LAURENT BARON - LEDIL IMMOBILIER

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