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24
Vente maison 210 000 €
146 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cogners (72310)
146 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cogners (72310)
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- 1 438 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
COGNERS, à 45 minutes de la ville du mans, et 40 minutes de la gare TGV de Vendôme-liaison gare Montparnasse 42 minutes.
A dix minutes de toutes les commodités, école, hôpital ...
Cette très belle maison ne pourra que vous éblouir !
Située à la campagne, elle profite d'une magnifique vue dégagée sur la nature environnante. Le calme et le repos y sont assurés.
Elle a été entièrement rénovée avec goût et avec respect de la nature. Elle a beaucoup de charme, elle peut vous séduire et déclencher votre coup de cœur.
Ses 146 m² habitables sont composés d'un grand séjour lumineux avec ses grandes ouvertures et qui est équipé d'un poêle à granules et d'un insert à bois; une cuisine aménagée et équipée moderne et fonctionnelle est séparée par une verrière; une salle d'eau avec douche; WC; et une chambre.
A l'étage se trouve trois chambres, dont une avec un dressing; une salle de jeux; une salle de bains et un WC séparé.
Une véranda de 24 m² avec double vitrage longe toute la maison.
Le terrain de 3360 m² est également équipé, d'une cave, d'un appentis, d'un premier garage pouvant accueillir un camping-car, d'un second double garage, d'une grange, et d'un atelier.
La maison est équipée d'un chauffage électrique, d'un poêle à granule
et d'un insert bois.
Les huisseries sont en aluminium double vitrage avec des volets
roulants électriques.
L'assainissement est une fosse septique aux normes.
La fibre est installée dans la maison.
Il y a également 32 panneaux photovoltaïques pour récupérer l'électricité, et 3 panneaux solaires pour production d'eau chaude.
Tout à été pensé pour le confort et la douceur de vivre ! Alors si son charme agit, si vous vous sentez l'envie de vous en imprégner, laissez-vous tenter et n'hésitez pas une seconde à me contacter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 649 212 - Greffe de LE MANS) Emmanuel PRENANT Entrepreneur Individuel 06 89 16 06 04 - Réf.923568
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 340939983449 - Réf Superimmo : ANVXZJZ0O
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| Prix de vente : 210 000 € | Prix au m² : 1 438 € / m² |
| Taxe foncière : 720 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 146 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 360 m² |
| 2 niveaux | Traversant |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage électrique (cheminée) | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 48 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Jardin privatif | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 390 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 10/12/2021.
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