Vente maison 314 000 €

146 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Clermont-Ferrand (63100)

Véronique Dejean d'Optimhome immobilier vous offre cette opportunité en exclusivité.
Venez découvrir cette maison au charme indéniable et au fort potentiel, idéalement située sur l'avenue Edouard Michelin à Clermont-Ferrand. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de l'animation du quartier et de la proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de l'hôpital.
Laissez-vous séduire par son potentiel unique et son emplacement privilégié, offrant un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité immédiate des commodités : centre-ville, gare, hôpital et animation du quartier sont à portée de main.
Cette propriété propose une surface habitable généreuse de 146 m², agrémentée d'un studio indépendant de 16 m², offrant de multiples possibilités.
L'agencement intérieur, pensé pour votre confort, se distribue sur deux niveaux :
• Rez-de-chaussée :
• Entrée accueillante
• Pièce de vie traversante de 36 m² avec accès direct à un patio aménagé et à la dépendance.
• Cuisine aménagée avec accès direct à une agréable terrasse avant, idéale pour vos déjeuners ensoleillés.
• Salle d'eau avec WC.
• Bureau, un espace dédié au télétravail ou à vos loisirs.
• 1er Étage :
• Spacieuse chambre parentale de près de 20 m², un véritable cocon.
• Confortable seconde chambre de 15 m².
• Espace modulable pouvant être aménagé en dressing ou chambre d'enfant selon vos besoins.
• Salle d'eau supplémentaire.
• Annexes et Dépendances :
• Annexe (à l'arrière) :
-Pièce loisir de 16 m² transformée en salle de cinéma pour vos moments de détente.
-Buanderie fonctionnelle.
-Débarras offrant un espace de rangement appréciable.
• Dépendances :
-Vaste garage double de plus de 60 m² avec porte motorisée, parfait pour vos véhicules et le stockage.
-Authentique cave voutée de 28 m², idéale pour la conservation et apportant un cachet unique.
• Les extérieurs sont un véritable atout :
• Cour et terrasse à l'avant, conçues pour préserver votre intimité.
• Grande terrasse exposée plein sud au-dessus du garage, pour profiter pleinement des beaux jours.
• Patio sans vis-à-vis à l'arrière, un havre de paix pour vos soirées d'été.
• Ses atouts et prestations sauront vous séduire :
• Chauffage au gaz et climatisation danas les pièces principales, pour un confort optimal en toute saison.
• Maison traversante Nord/Sud, offrant une luminosité naturelle exceptionnelle.
• Emplacement privilégié avec accès facile à toutes les commodités urbaines.
• Environnement étonnamment calme malgré la proximité d'un axe majeur, vous offrant une véritable bulle de sérénité en ville.
• Accès rapide à la gare, à l'hôpital, au centre-ville et aux principaux axes routiers.
• Taxe foncière : 2030 €.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de potentiel, offrant un cadre de vie idéal et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Contactez dès à présent Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite et laissez-vous charmer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 12 78 04 48 (réf. 585191 )

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Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 151 € / m²
Taxe foncière : 2 030 €

Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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VERONIQUE DEJEAN - OPTIMHOME

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