Vente maison 528 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Castelmaurou (31180)

iad France - Florence Carles vous propose: En exclusivité Maison contemporaine familiale et arborée au cOEur de Castelmaurou
À seulement quelques pas du centre-ville, découvrez cette superbe maison nichée sur un beau terrain arboré dans un quartier paisible et résidentiel.
Cette maison individuelle construite en 2006 dispose d'une surface habitable de 146m² sur une parcelle de terrain de plus de 1500 m².
La villa s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et wc, une vaste pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, salle à manger bordée de grandes baies vitrées offrant une vue incontournable sur la piscine et le jardin. Vous accédez à une chambre aménagée en bureau avec salle d’eau privative. En prolongement du salon sur l’aile droite de la maison, une belle chambre parentale de 23 m2 avec accès terrasse piscine vous attend avec son dressing, salle d’eau, salle de bain et wc privatifs.
Au centre de la maison, se trouvent la cuisine entièrement équipée, ouverte sur le coin barbecue terrasse extérieure ainsi que son cellier / buanderie.
Sur l’ aile gauche, se prolongent les 2 autres chambres avec leur espaces de rangements et salles d’eau privatives.
Bien pratique, un immense sous- sol de 150m2 vous permettra d’accueillir vos véhicules, atelier et espace de rangement.
Quid des prestations ? Elles sont bien au rendez vous avec l’ aspiration centralisée, les menuiseries aluminium double vitrage, stores solaires automatisés, le plancher chauffant au sol, le poêle à bois Polyflam ainsi que les 8 panneaux photovoltaïques permettant la revente à EDF.
À l'extérieur, à l abri des regards, un magnifique jardin arboré et sa piscine vous attendent pour profiter des belles journées entre amis et famille.
Ce que l on aime :
- les volumes, le cachet du salon déplafonné
- Les 4 chambres avec salles d’eau privatives et suite parentale
- La fluidité de circulation dans la maison
- Les différentes sources de chauffage et son classement énergétique
- La domotique (portail, stores, alarme…)
- Le jardin et sa piscine sans vis à vis
- La proximité du centre ville à pied et des commodités / 10 mn échangeur de l’ Union / Gragnague.
Un bien rare sur le secteur parfait pour accueillir une famille … à visiter rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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FLORENCE CARLES - IAD

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