Vente maison 250 000 €

146 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cabrerolles (34480)

iad France - Thierry Denamur vous propose: Charmante Maison de Village à Aigues-Vives, commune de Cabrerolles avec 4 chambres, terrasse, garage et caves.
Offrez-vous le charme et l'authenticité d'une maison de village avec cette magnifique demeure pleine de caractère. Datant de 1870, cette maison de 146m² sur plusieurs niveaux offre un espace de vie chaleureux et familial.
Dès votre entrée, en R+1, vous serez séduit par l'ambiance cosy et rustique de cette maison, avec ses pierres apparentes, ses poutres en bois, sa cheminée ouverte et son magnifique sol en tomette d'origine. A cet étage, un grand salon vous invite au calme et à la détente, une salle à manger voisine est parfaite pour des moments conviviaux et une cuisine séparée équipée et aménagée vous accueille, idéale pour concocter de délicieux repas en famille.
Vous trouverez aussi deux chambres spacieuses, une salle d'eau, et un WC séparé.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux autres chambres lumineuses dont une parentale avec salle de bain en marbre noir et un WC séparé. Vous trouverez également des combles aménageables offrant un bel espace supplémentaire pour laisser libre cours à votre imagination tel que chambres complémentaires, bureau, salle de jeux ou appartement indépendant avec accès par l'arrière de la maison.
Un point fort de cette maison est sans conteste sa belle terrasse de 50m² orientée au sud avec sa vue imprenable, accessible par le salon et la cuisine, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées d'été. Dans la continuité, une grande pièce en pierre apparente vous permettra de manger à l'ombre ou vous reposer en pleine air. Cette pièce peut également être adaptée pour en faire une cuisine d'été.
En R0 et R-1, de grandes caves vous permettrons d'entreposer et un garage vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules.
Située dans un environnement calme et paisible, cette maison est parfaite pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Un petit havre de paix à découvrir sans plus tarder !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme indéniable de cette maison de village à Aigues-Vives.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Denamur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GREFFE sous le numéro 508935384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 346 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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THIERRY DENAMUR - IAD

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