Vente maison 209 500 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Brionne (27800)

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1 435 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au fuel (cheminée)

Gregory HUET - Capifrance

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Description

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de famille nichée dans un environnement paisible, véritable invitation à la détente.
Idéalement située à la périphérie du centre ville, vous apprécierez les promenades en forêt ou autour du lac tout en étant à proximité des commerces et des écoles.
Cette maison familiale d'environ 145 m² se compose :
Au rez de chaussée, d'un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains avec ses deux vasques, deux chambres et un WC.
L'étage a été pensé pour les grandes familles avec de nombreux rangements, vous trouverez 3 grandes chambres et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol complet se compose d'une buanderie, d'une chaufferie (chaudière fuel), d'un débarras et d'un emplacement pour deux VL.
A l'extérieur, vous trouverez un bâtiment normand d'environ 4 m² composée d'une cave et d'un atelier, la toiture a été rénovée, un second bâtiment en brique d'environ 17 m² servant de poulailler, le tout sur un terrain d'environ 2 510m².
Ses atouts :
* Calme absolu : Profitez d'une tranquillité inégalée, loin de l'agitation de la ville.
* Beaux volumes et luminosité : Les espaces généreux baignent de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
* Grand terrain arboré et clos : Un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis, parfait pour vos moments de loisirs en famille ou entre amis. récoltez vous fruits (framboises, noix, raisins, pommes ...).
Cette maison est idéale pour :
- Les familles en quête d'espace et de tranquillité.
- Les passionnés de jardinage, de basse-cour et de nature.
- Ceux qui rêvent d'un refuge paisible pour les week-ends et les vacances.
N'attendez plus pour découvrir ce coin de paradis !
Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 138 225 - Greffe de BERNAY) Gregory HUET Entrepreneur Individuel 06 66 65 52 31 - Réf.927961

Publiée le 24/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 340934261759 - Réf Superimmo : ANVXZQTV8

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Caractérisques

Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 1 435 € / m²
Taxe foncière : 2 150 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 510 m²
3 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Chauffage au fuel (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

55 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 670 € / an

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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