Vente maison 441 000 €

146 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Beaumont (63110)

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3 021 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Olivier SANCHEZ - Optimhome

23 avis

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Description

Maison 7 pièces BEAUMONT (63) secteur Vallières
Emplacement privilégié | Calme absolu | Garage | Jardin
Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome
Idéalement située dans le secteur prisé de Vallières à Beaumont, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et des écoles internationales Massillon et Fénelon, cette maison de 146 m² vous séduira par son confort, sa modernité et sa situation exceptionnelle.
Un bien rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sans compromis sur l'espace, l'efficacité énergétique et la proximité des commodités.
Un intérieur spacieux, lumineux et élégant
• 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une vie de famille
• Suite parentale avec salle d'eau privative et WC
• Cuisine ouverte sur séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à la véranda (fenêtres coulissantes 3 vantaux)
• Balcon avec accès direct depuis la cuisine
• 1 salle d'eau et WC à chaque niveau, pour un confort optimal
• Cave avec ventilation naturelle – parfaite pour le stockage ou la conservation
• Prestations de goût, soignées et contemporaines
Un extérieur rare en ville
• Jardin plat arboré avec terrasse, espace jeu, véritable écrin de verdure, avec accès à l'eau et à l'électricité
• Cabane de rangement extérieure + four extérieur, idéals pour vos moments conviviaux
Performances techniques & confort moderne
• Isolation renforcée :
- Murs avec isolation intérieure
- Plafond sous solives avec isolation par l'extérieur
- Garage isolé intrinsèquement
- Toiture isolée
• Menuiseries haut de gamme :
- Fenêtres oscillo-battantes et portes-fenêtres battantes ou coulissantes, avec double vitrage
- Volets roulants électriques à rupture de pont thermique, assurant confort thermique et phonique
• Chauffage performant :
- Pompe à chaleur air/eau installée en 2023
- Radiateurs bitubes avec robinets thermostatiques
• Eau chaude sanitaire :
- Chauffe-eau thermodynamique (ballon de 200 L)
- Couplage avec panneaux solaires 3 kW/h, pour des économies d'énergie toute l'année
• VMC double flux assurant une qualité d'air maîtrisée
• Système d'alarme pour une sécurité renforcée
• Garage motorisé avec accès direct à la maison
À proximité immédiate
• Commerces, transports en commun et établissements scolaires de renom
• Quartier calme et recherché, idéal pour une vie de famille
Opportunité rare sur le marché !
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Visites 7j/7
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 588860 )

Publiée le 30/07/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 830034738365 - Réf Superimmo : ANVXZ779P

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 3 021 € / m²
Taxe foncière : 2 076 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	146 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 346 m²
2 niveaux	Traversant
Vue sur jardin	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1985
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 45 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 450 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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